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　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』 第 PAGE 1页，共 NUMPAGES 4页 中国物业服务教育网　 关于调整翠竹小区物业管理费的报告 尊敬的翠竹业主委： 目前，翠竹小区物业综合服务费执行的标准仍然是市物价局1998年核批的0.31元／平方米，10年来一直没有进行调整。根据*物业公司2008年度翠竹收支状况一览表（附表一）中的数据显示，物业公司由上级公司每年补亏的金额均在15万元以上，长此以往将导致物业公司无法经营，直至撤出小区，最终造成广大业主的利益受损害。为确保小区管理与服务工作的良性运转，我公司拟维持现有服务人员，持续改进服务质量，将综合服务费调整到0.43元/平方米（附表二，方案一）, 或提高服务质量、增加服务项目及服务人员，将综合服务费调整到0.48元/平方米（附表二，方案二），现提请业主委审核并尽快召开业主大会讨论表决。调整服务费的依据如下： 1、物业公司属劳动密集型企业，工资成本占支出的70%，1998年至2008年合肥市劳动力最低工资标准每月由240元涨至560元，涨幅为133.3%，随着CPI的上涨、尤其是07年《物权法》及08年《劳动合同法》的实施，直接导致企业的人力成本大幅增加； 2、小区建成已有10年，设施设备及管网老化，维修成本在逐年增加，加之绿化、垃圾清运、劳保用品等费用的不断提高，导致企业运营成本的增加； 3、1998年核批的物业服务收费标准与现行的2006年的政府指导价有较大的差距，且与周边同类小区相比明显偏低，根据政府制定的物业服务“微利保本”的原则，经过反复测算物业服务成本，无论怎样开源节流，在100%收取物业服务费的情况下，计算出来的物业服务费每月每平方米还是超过了0.43元； 4、在亏损严重的情况下，物业公司本着构建和谐小区及勇于承担社会责任，缓解就业压力的原则，不仅没有降低服务等级，还增加了服务人员，一直坚持为小区的广大业主服务，各方面的工作得到了上级领导的认可。如果广大业主认为必要，决定并依法进行招投标另行选聘物业服务企业，我们也将全力配合，履行好自己的责任和义务。 恳请业主委能支持和理解物业公司的管理和服务工作，并能体谅物业公司的难处，我们相信广大业主是通情达理的，同时，我们对服务多年的翠竹也充满了感情，在能够生存的条件下，将通过持续不断地改进和提升物业管理服务水平，以确保小区的环境品质和业主能享受到质价相符的服务。 合肥*物业管理有限公司 二○○九年三月六日 附件一 2008年度翠竹收支状况一览表 附件二 翠竹小区物业管理费调整方案一、方案二 关于调整翠竹小区物业综合服务费标准的表决表 多层住宅 物业 服务费 原收费标准 调整后收费标准 方案一 方案二 0.31元/平方米·月 0.58元/平方米·月 0.68元/平方米·月 （请选择填写以下表格内容并签署姓名及栋号） 本人同意调整物业综合服务费方案一的初步决定。 栋 室 业主签名 本人同意调整物业综合服务费方案二的初步决定。 栋 室 业主签名 本人不同意上述收费调整方案，建议进行招投标另行选聘物服企业。 栋 室 业主签名 关于调整翠竹小区物业综合服务费标准的表决表 多层住宅 物业 服务费 原收费标准 调整后收费标准 方案一 方案二 0.31元/平方米·月 0.58元/平方米·月 0.68元/平方米·月 （请选择填写以下表格内容并签署姓名及栋号） 本人同意调整物业综合服务费方案一的初步决定。 栋 室 业主签名 本人同意调整物业综合服务费方案二的初步决定。 栋 室 业主签名 本人不同意上述收费调整方案，建议进行招投标另行选聘物服企业。 栋 室 业主签名