昆山地安千灯项目市场研究与项目定位报告.ppt

物 业 管 理 类 型 66.67%的楼盘选择国内的物业管理公司，只有11.11%的楼盘选择国际专业的物业管理公司管理。 样本楼盘物业管理公司类型 数据来源：泛城研究及开发顾问 第五部分 住宅供应及需求市场研究 小区绿化及景观 绿化程度相对集中，56.4%的楼盘绿化率集中在40%-45%之间。 样本楼盘中有66.67%的楼盘带有水景。 样本楼盘绿化率分布情况 数据来源：泛城研究及开发顾问 第五部分 住宅供应及需求市场研究 以张浦、上海人为主，另有部分来自昆山市区；品质较高的楼盘还有部分台湾人 客户构成 都是昆山当地房产开发公司 开发商 0.5-0.8元/平方米/月 物业管理费 国内内专业物管公司占75%，其他以自管形式管理 物管类型 多层建筑为主 建筑类型 40%-42% 绿化率 1.2-1.45 容积率 二房比例在30%-40%之间、三房比例在50%-60%之间 房型配比 二房面积在80-120平米之间、三房面积在100-127平米之间 面积范围 2500-2800元/平方米 均价范围 6-23万平米 总建筑面积 张浦住宅市场现状分析 第五部分 住宅供应及需求市场研究 案例分析——蓝波湾 项 目 基 本 情 况 项目位置：张浦镇学士路 建筑面积：23万平方米 容积率：1.45 目前售价：均价2800元/平方米 绿化率：41% 建筑类型：多层、