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房产税法 二、纳税义务人 房产税的纳税义务人是指房屋的产权所有人。具体包括产权所有人、房产承典人、房产代管人或使用人。 １.产权属于国家所有的，由经营管理单位缴纳；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税； ２.产权出典的由承典人缴纳； ３.产权所有人、承典人不在房产所在地的，由房产代管人或者使用人纳税； ４.产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳； ５．纳税单位和个人无租使用房管部门、免税单位、纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。 【特别提示】2009年，我国的房产税和城市房地产税实现了两税合并，涉外企业、单位和个人也纳入了房产税的征收管理范围。 三、征税范围 城市、县城、建制镇、工矿区。与城镇土地使用税一样的征税范围。 四、计税依据与税率 关于附属设备和配套设施的计税规定 （1）凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。 （2）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。 五、应纳税额的计算 从价计税的计税公式： 应纳税额=应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%（这样计算出的是年税额） 从租计税的计税公式： 应纳税额=租金收入×12%或