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PAGE PAGE 1 返租经营合同 合同编号： 甲方： 地址（住所）： 身份证号： 联系电话： 银行帐号： 乙方： 地址： 电话： 根据有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方决定将自己所拥有的商铺租赁给乙方经营，具体租赁事项约定如下： 第一条 租赁商铺情况 商铺坐落位置： 。 商铺建筑面积： 平方米，商铺套内面积 平方米，商铺总价款为（大写）： 元。 购房合同号： 。 第二条 委托租赁方式 甲方同意在本合同有效期间内将涉及商铺经营管理的一切事项委托给乙方处理，并同意乙方用自己的名义从事上述商铺经营管理的一切活动。 第三条 委托租赁事项 1、由乙方自行确定、调整商铺的经营范围及经营模式； 2、由乙方独立处理一切与商铺经营有关的内外事务。 第四条 委托租赁期限 本合同预定商铺的租赁期限为 年。自 年 月 日起开始计算至 年 月 日止。 第五条 双方权利义务 一、甲方的权利义务 在租赁期内，商铺的所有权属于甲方。乙方不得有转让、抵押商铺等侵犯甲方所有权的行为。 甲方有权按照本合同取得约定的商铺租赁收益，但不得干涉乙方的经营业务，对商铺的经营盈亏均由乙方负责。 甲方在不影响乙方正常经营管理活动的情况下，可以将商铺所有权转让和抵押给第三人，但应在此前十天通知乙方并与乙方办理有关衔接手续。商铺所有权发生变化之后，有关本合同的一切权利义务将随之移转于商铺所有权的受让方。 因甲方租赁所得款项而产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人的，由甲方自行承担。 二、乙方的权利义务 乙方在经营期间有义务定期定额向甲方支付商铺租赁收益。具体安排为： 按先付后用原则每半年向甲方支付一次商铺租赁收益（含税），共分6期支付，其中： 二期的固定总收益为本合同第一条确定的商铺总价款的4.5%； 第三、四期的固定总收益为本合同第一条确定的商铺总价款的6%； 第五、六期的固定总收益为本合同第一条确定的商铺总价款的7.5%； 第一期的固定收益乙方应在甲方购买商铺时支付，其余收益金乙方应在每年支付上述收益时日起10日内按上述约定向甲方足额支付后半年的固定收益，上述款项甲方须凭税务发票领取，可由乙方直接付至甲方的上述银行帐户，或由甲方直接向乙方财务部领取。 在租赁期间，乙方有权自主决定商铺的经营范围和经营模式，并有权对商铺进行重新分割、布局、装饰。租赁期满时，在甲乙双方不再继续维持租赁关系时，若甲方不愿接受商铺现状的，乙方承诺将商铺恢复至原有状态，全部费用由乙方承担。 在租赁期间，乙方有权以自己的名义进行一切经营活动，并承担由此产生的后果。 甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件。 因商铺经营管理活动所产生的各项税费，乙方依法为纳税义务人的，全部税费由乙方承担。 第六条：其他约定事项 顾及经营连续性和整体性，双方约定任何一方都不得擅自变更，解除本合同。 在本合同租赁期限届满时，甲方如需出售、租赁或另行委托他人经营，在同等条件下，乙方享有优先购买、承租及经营权。 商铺房屋、经营设施等财产一律由产权人或使用权受让人负责投保，全部保险费用由投保人承担。 双方确认，在商铺的所有权发生转让、变更、继承或被依法处置时，甲方在本合同中的权利义务一并转由商铺所有权的受让方享有和承担，合同继续有效。 第七条 付款义务担保 为保证乙方能按照本合同约定向甲方支付商铺租赁收益，浙江纵横房地产开发有限公司自愿做为乙方的保证人。 第八条 违约责任 乙方逾期向甲方支付商铺责任租赁收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函5个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金。 租赁期间双方必须恪守诚信原则，除本条第一项约定违约赔偿情形外，任何一方违反本合同其他规定，给对方造成损失的，须向对方支付二十万元的违约金。实际损失超过违约金部分的，应当据实赔偿。守约方还有权要求对方继续履行合同。 第九条 免责条款 遇有不可抗力或不可归责于乙方的原因，或甲方原因造成的商铺损坏或灭失，乙方应及时向甲方说明情况，乙方对此不负修复或赔偿责任。若乙方认为实际情形已致使无法继续履行本合同的，则本合同终止。 遇投保财产损坏、灭失的，有关赔偿责任认定应以保险公司理赔调查结果为