中原-长城地产东莞松山湖项目定位报告-154PPT.pptVIP

第$页 从松山湖的现实市场看 本项目 寄莲公寓 锦绣山河 松山湖1号 以公寓和别墅为市场起步的主要产品 总占地面积 ：7.9万㎡ 总建筑面积 ：12.5万㎡ 容积率：1.5 绿化率 ：35% 计划分三期分步进行开发。其中首期占地 3.8万㎡ ，分1号楼和2号楼两幢规划建设开发。目前首期1号楼酒店式单身公寓已经投入使用，2号楼开发已到桩基完工阶段。 寄莲公寓 1号楼共计占地面积为 2.1万㎡ ，建筑面积为 3.1万㎡ 。带电梯七层，首层为临街商铺，分酒店式公寓和社区配套酒店会所两部分。整幢1号楼有 7 个电梯位， 8 处走火通道。客户群体为松山湖产业园区企业高管人员、留学生创业园海归派、公务员等。租金达1500元/㎡，租金较高。 □地理位置：松山湖高科技产业园红棉路 □占地面积：2平方公里 □首期占地面积：首期19万㎡ □首期建筑面积：首期18万㎡ □发展商：光大地产 □生活配套：小区内将建豪华尊贵会所 □项目配套：松山湖商业中心、广东医学院松山湖附属医院 、松山湖汽车客运总站 □户型面积：300-1000㎡ □今年推盘量：18万㎡ □推盘时间：2006下半年 □预期价格：15000元/㎡ □物业类型：度假型别墅社区，以独立别墅为主，另联排别墅和一些少量洋房为补充产品； □规划设计：湖景别墅和山景多层公寓 从规划上看，锦绣河山后期存在大量的小高层洋房分冲出市场 锦绣河山