太原市龙潭湖房地产项目策划方案.pptVIP

2008年太原市龙潭湖项目策划方案 纲 要 市场分析 项目分析与产品定位 目标客户群分析定位 项目形象推广与定位 营销推广 创意秀稿 市场分析 区域环境分析 项目分析及产品定位 目前所了解资料－－－－ 无可匹敌的地段 得天独厚的路网 成熟的市政配套 趋于完美的交通 区域土地的稀缺 产品定位－－－－ 依据开发思路指导－－－－－ 结合本项目区域特征及市场客户需求，避开主要竞争对手最为集中的生活配套设施。由定位的目标客户群体可以看出，大部分客户买房的目的多样，以居住，投资为主，其他次之，所以在楼盘品质定位上我们重点考虑物业的综合功能。 建筑风格建议－－－－ 建筑用材建议－－－－ 房屋共用部位、共用设备的使用管理、维修和更新 物业管理区域内容公共设施的使用管理、维修和更新 电梯、供水、排水、通信等设备的运行服务 小区保洁和绿化服务 小区保安及代交水、气、电、有线电视、电话费服务 家政服务—代寄、代购、订餐订票、接送儿童、护理病弱等服务 信息咨询和信息服务 小区文化活动组织实施等 其他物管延伸服务 制定物业管理条例和物管手册 目标客户群分析定位 定位依据----- 本案综合定位为－－－ 　　 以高薪阶层为主力目标客户群体的高档综合物业 目标客群定位－－－－ 受众人文精神分析： 项目形象推广定位 建议案名盛世豪庭城市经典●山水名居参考案名：龙城御苑形象口号：1、一座名城●一种生活●一个盛世2、只有这样的尺度，才能对的起这片惊艳的湖 营销推广 率先亮相·借势推广·爆销开盘 “城市经典”精神提炼 【韵】恬然，清雅。家，是文化的延伸。——精神层面 【树】生活，呼吸，心情，都是绿色的。——生态层面 【宅】建筑如人。好的建筑，能容者，养心。——产品层面 【品】和谐，凝结完美。珍藏的健康品位。——总体及配套层面 推广主题支持体系 城市经典 山水名居 形象塑造 树 宅 品 产品支撑 现代时尚 自然生态 经典建筑 地中海风情商业街 社区会所 商业中心广场 水景主题 组团主题 道路广场主题 纯粹中式建筑风情 为景观和阳光而生的房型设计 建筑的创新点 服务 销售服务 售后服务 物业服务 韵 优势引导主题定位（备选2） 纯味 尚筑 纯味——纯味建筑：建筑理念的独创和对细节完美的臻求； 纯味生活：放开压力、放开繁琐，完全享受的家庭生活； 纯味生态：水、景、绿等生态内环境的打造让你感受自然的归属感； 尚筑——上筑，上层建筑、上流建筑，体现的是为社会中坚阶层量身定做的样 板生活社区； 尚，风尚；体现了项目的时代感和现代生活气息，展现更为舒适惬意的人居环境。 主题定位概念阶段 纯味 尚筑 2006，建筑样本 2007，人居样本 2008，生活样本 2009，样本生活 …… 通过时间的推移结合主题拟定阶段性推广脉络，由建筑－人居－生活的逐层深入展现项目逐步成长和成熟的过程。 优势引导主题定位（备选3） 龙城北区 名流生活圈 该主题定位从目标客层的定位出发，突出的是同一类人的生活积聚效应。 在该定位语之下，推广的方向通过“音乐”“家”“生活方式”三个载体来串连产品特色和推广序列。 主题定位概念阶段 龙城北区 名流生活圈 第一阶段：富阶层的知本乐园 ——通过乐章的形式阐述项目的规划概念 示例：[四季]之声，聆听韦瓦第——景观环境 贝多芬指挥的[魔笛变奏曲]——建筑形态 第二阶段：富阶层的生活乐园 ——通过“家”概念的打造，突出社区宜居形象 示例：恋物有道：我的新家选择景湖豪庭 爱之有理：这是一个有美、有艺术、有生活，惟 独没有压力的地方 第三阶段：生活于此 感受无限 ——通过“生活方式”的描述，展现社区魅力生活 示例：吹吹风，喝喝咖啡，时间会自己走 云中漫步的时光，看看书，看看窗外的色彩 我们的销售目标－－－－10个月销售95%