长沙湘府路项目的市场报告.pptVIP

三、区域环境概况 雨花：长沙东南门户，三市融城桥头堡 区内有汽车南站、火车站货运南站、武广高速铁路和“六纵六横”的道路网 距离火车站、黄花机场10多分钟； 距株洲、湘潭半个多小时 湖南市场在长沙，长沙市场看雨花 高桥市场（国内8大综合市场之一）等， 29家专业市场，14家大集贸市场。 长沙后花园，生态宜居 长沙生态旅游区，5000多亩花卉基地 3000亩湖南省森林植物园 潭洲湾综合性文化旅游区（圭塘河） * [ 湘府路项目] 市场报告 2007 05 15 ＞＞＞厦门/联志行 长沙 总体思路框架 一、长沙市基本现状 二、房地产市场综述 三、区域市场概况 一、长沙市情概况 1、城市基本概况 2、发展规划 一、长沙市情概况 楚湘人文/山水名胜 长沙是湖南省省会，全省政治、经济、文化、科教、信息中心，是国务院首批公布的历史文化名城和第一批对外开放的旅游城市。 辖五区（芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花），三县（长沙、望城、宁乡）和一市（浏阳），全市土地总面积1.18万平方公里， 橘子洲 湘江 一、长沙市情概况 市区面积556平方公里，建成区面积170平方公里；年末常住总人口646.5万人 。 交通要塞，区域凸显。 火车站 贺龙体育馆 一、长沙市情概况 经济高位增涨/城市化率达56.50% 全市06年实现地区生产总值1790.66亿元，比上年增长14.8%，增幅比全国快4.1个百分点，比全省快2.7个百分点。 人均GDP达27853元，比上年增加3885元，增长13.3%。 07年一季度GDP 457.21亿元，同比增长16.2%，增幅同比上升2.1个百分点，创94年以来新高。 城市化率在50％-70％之间为城市化进程的快速发展阶段 一、长沙市情概况 全社会固定资产投资1089.81亿元，比增22.57%，其中城镇固定资产投资972.77亿元，增长21.76%。 全市实现社会消费品零售总额865.61亿元，比增16.4%，增速提升0.3个百分点，剔除物价因素实际增长15.0%。 城市居民人均可支配收入13924元，比增1490元，增长12.0%，剔除物价因素，城市居民收入实际增长10.8% 07年第一季度城市居民人均可支收入5054元，增长14.3%； 一、长沙市情概况 衡阳 岳阳 常德 益阳 娄底 关键词： 三市融城 3+5城市群 一点一线，走廊式发展 通过10年至15年的努力，打造成为人口千万以上，建成区面积1000平方公里的特大型组团式生态化城市。 一、长沙市情概况 总 结： 长沙具有区位优势、人才优势等， 使得城市人口、消费能力等都将得到全面的提升。 随着3+5工程全面展开，大量株洲、湘潭人口将向长沙市区集中， 大大加快长沙市城市框架的拓展， 对楼市的刺激作用如同散户涌入股市一般。 楼市需求大涨， 楼价一路飘红， 中小户型和市郊楼盘将一统天下。 二、长沙房地产市场现状 1、一级土地市场放量 2、板块分析 3、房地产投资 4、销售分析 5、价格分析 6、消费者分析 1、一级土地市场放量 06年长沙市区(不含望城、星沙，下同)土地出让总面积826.54万㎡，同比增长53％；也反映北区与南区分别占据06与05年的首位。 1、一级土地市场放量 表明，土地出让面积和总建筑面积波动幅度最大的是北区，北区06年出让面积高达3167402㎡，同比增长90%，总建则增长162%；但从市场上看，该区域06年推出市场销售量不大，07、08年我们需保持高度关注。05年南区出让的总建最高，也印证06年为热点板块。 　　06年100亩以上土地出让总面积约为649万㎡，同比增长48％；05年平均成交价为841元/㎡，同比增长18％，而06年为949元/㎡，同比增长13％； 也表明，06年来100亩以上大幅面积的土地出让逐年递增，大盘越来越多；而根据市场的反馈大型社区比较受消费者的青睐。 岳 麓 板 块 城 南 板 块 中心板块 城 东 板 块 城 北 板 块 南帝北丐 东贵西学 中黄金 板块形象说 二、长沙房地产市场现状 房地产投资增幅放缓，理性回落 二、长沙房地产市场现状 雨花投资额占的23.33%，居第一 浏阳增长97.54%，居第一，天心区投资同比增长56.67%，居第二，开福区投资同比增长43.37％，居第三。随着新河三角洲、金霞板块、省政府周边的道路等基础设施配套建设逐步完善，天心、开福步入了快速发展的阶段。 二、长沙房地产市场现状 2006年全市商品房预售面积为680.38万㎡，比去年同期增加34.2％ 市内五区中，雨花区居首位，占全市的23.5%； 住宅类雨花预售面积最大，为146.29万㎡，占住宅类预售面积的22.72％； 附记： 全市一季度开盘26个，总推149.68万㎡ 同