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电梯情花平面示意 产品定位 围合住宅 4.5层 德式小镇风情 集合住宅 组团绿地 活跃长者 项目定位思路 产品形式定位 合院别墅 2-3层 联排/双拼/类独栋 私人庭院 私家车库 单套面积240-260平米 双拼 内围合 三联排 私家庭院 车库 项目定位思路 产品形式定位 首层平面 二层平面 合院别墅－户型面积240-260平米 项目定位思路 5、我们的产品定位能否实现价格突破？ 价格定位 不同物业类型各年价格变动曲线 多层、小高层价格变动平稳，增幅呈现下降趋势； 多层 小高层 多层带电梯 洋房 联排/叠拼 洋房、联排别墅是区域中高端产品，近2年价格增长较快，年增幅保持在10-15％左右。 带电梯多层住宅市场表现较好，增幅6-8％。 不同物业类型07年价格预测 普通6层住宅和小高层住宅价格上浮余地较小，预测07年价格分别在7000元/m2和8000元/m2左右； 洋房/情花类－市场主流产品，价格水平增幅保持在13-15％，07年该区域洋房平均价格预测在11000元/m2； 带电梯住宅从05年开始逐渐增多， 07年该平均价格预测在8500元/m2 。 更低层的住宅产品市场价格预期更高，将成为市场高端产品开发的重点方向。 项目定位思路 价格定位 考虑到有东西向住宅的平抑作用，平均价格确定： 11,000-12,000元/平米 项目定位思路 价格定位 多层电梯住宅： 4.5层情景洋房： 6层电梯住宅，平均价格确定： 8,500-9,000元/平米 一梯二户电梯住宅，景观价值突出，均价确定： 10,000-11,000元/平米 点式电梯住宅： 联排/双拼别墅，稀缺产品，产品特色突出－私家庭院及车库，平均价格确定： 16,000-18,000元/平米 合院别墅： 住宅＋底商，CLUSTER，但量较少不成规模，均价确定： 13,000-14,000元/平米 联排别墅：
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