苏州相城区中心板块公寓市场调研（元和开发区黄桥）.pptVIP

板块概况：板块位置 板块概况：板块交通 区间交通：广济路北延段、人民路北延段的通车，使本区域的通达性更强，已开始施工的轻轨2号线与规划中的4号线通车后，将使本区域与其它区域的衔接更加紧密，其它区域客户也可轻易拓展。 板块概况：区域人口 板块概况：城市规划 板块概况：行业规划 板块概况总结 土地市场：近期住宅用地供应 土地市场：板块内储备用地分布 土地市场：板块重要储备用地指标 土地市场：板块重要储备用地指标 土地市场：重要储备用地现状 项目状态：在售 户型面积：90-170㎡ 公寓价格：11000元/㎡ 建筑类型：高层、小高层、写字楼 占地面积：350000平方米 建筑面积：1000000平方米 ，住宅70万方 容积率：2.20? 开盘时间：2009年6月 已推量：23.6万方 去化量：18.7万方 待开发量：46万方 项目地址：人民路延伸段与阳澄湖西路交叉口 开发商：合景房产 项目状态：在售精装小公寓 户型面积：80-200㎡，在售35-41平方米精装公寓 公寓价格：小公寓9300元/㎡ 建筑类型：高层、小高层、联排、双拼 占地面积：10.7万方 建筑面积：17.2万方 容积率：1.6 开盘时间：2008年6月 已推量：15万方 去化量：14.1万方 待开发量：2.2万方 项目地址：相城区嘉元路663 开发商：华恒置业 项目状态：在售四期 户型面积：60-108㎡ 公寓价格：9800元/㎡ 建筑类型：小高层、多层、联排 占地面积：63万方 建筑面积：63万方 容积率：1 开盘时间：四期2008年6月 已推量：48万方 去化量：47万方 待开发量：10万方 项目地址：相城润元路288号 开发商：常发置业 项目状态：暂无房源 户型面积：97-160㎡ 二手房价格：9500元/㎡ 建筑类型：高层、小高层、联排、双拼 占地面积：12万方 建筑面积：18.5万方 容积率：1.5 开盘时间：2008年8月 已推量：15.8万方 去化量：15.6万方 待开发量：2.7万方 项目地址：相城区润元路 开发商：中惠房地产 项目状态：在售户型面积：96-140㎡ 公寓价格：12000元/㎡ 建筑类型：多层、小高层 占地面积：13.5万方 建筑面积：21万方 容积率：1.6 开盘时间：2008年5月 已推量：12万方 去化量：9.5万方 待开发量：9万方 项目地址：相城古元路288号 开发商：荣盛房产 项目状态：在售 户型面积：50㎡ 公寓价格：8700元/㎡ 建筑类型：多层 占地面积：0.5万方 建筑面积：1.3万方 房源套数：200 容积率：2.2 开盘时间：2009年9月 存量面积：0.6万方 项目地址：相城大道168号 开发商：良士文化 项目状态：在售少量别墅 户型面积：90-145㎡ 二手房价格：8700元/㎡ 建筑类型：小高层、别墅 占地面积：10.7万方 建筑面积：12万方 容积率：1.4 开盘时间：2008年5月 已推量：12万方 去化量：11万方 待开发量：无 项目地址：相城华元路77号 开发商：天亚置业 项目状态：尾盘 户型面积：80-140㎡ 公寓价格：12000元/㎡ 建筑类型：多层、别墅 占地面积：11.4万方 建筑面积：14万方 容积率：1.23 开盘时间：2008年6月 项目地址：相城陆慕镇齐陆路55号 开发商：吴中地产 项目状态：售完 户型面积：80-140㎡ 二手房价格：8500元/㎡ 建筑类型：小高层、高层、多层、花园洋房 占地面积：11.3万方 建筑面积：21万方 容积率：1.86 开盘时间：2008年4月 项目地址：阳澄湖西路与广济路延伸段交界处 开发商：华成房产 项目状态：未开盘 户型面积：97-123㎡ 公寓价格：未定，预计10000元/㎡ 建筑类型：高层、别墅 占地面积：15.8万方 建筑面积：35万方 房源套数：2844 容积率：2.2 开盘时间：预计2010年8月 存量面积：35万方 项目地址：人民路北延段和阳澄湖西路交界处 开发商：融侨置业 个案—康桥丽都 康桥丽都2008年6月份首次开盘，即告热销，在市场行情不佳的2008年小小的创造了个奇迹。价格从08年6月份的6000元/平方米左右一直维持到09年6月份平稳行走，然后大幅上涨。 项目特色：赠送面积比较有吸引力，性价比高；项目地理位置较为优越，首次开盘的热销也为后续的成交奠定基础 公寓市场：个案—香城花园 客源分析：相城区、主城区本地居民、新苏州人 职业：企业中层管理者、个体经商户、中初级公务员、事业单位员工、本地拆迁居民 个案—香城花园 香城花园四期2008年6月份开盘，受市场环境以及产品户型较大影响，08年成交业绩不乐观，进入2009年之后，迅速进入热销期。房源价格也维持6000元/平方米到