金鼎园项目规划设计说明.docVIP

金鼎园规划设计说明 PAGE 1 金鼎园规划设计说明 第一章 概述 (一) 设计依据 1、 中华人民共和国城市规划法 2、 建筑设计防火规范(GB5001 6—2006)(2006版) 3、 城市居住区规划设计规范(GB501 80一96) (2002年版) 4、 住宅设计规范(GB50096—1 999) 5、 高层民用建筑设计防火规范(GB50045—95) 6、 汽车车库建筑设计规范(JBJ 1 00—98) 7、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067—97) 8、 民用建筑设计通则(GB50352—2005) 9、 商店建筑设计规范(JGJ48—88) 1 O、 安阳市城市规划管理办法 1 1、 甲方提供的用地范围和电子版地形图 (二)项目概况 本案位于安阳市龙安区，距安阳市政府约8.0公里，距汽车客运西站约2.1公里，距安阳火车站约3.9公里，距商业中心约7.5公里，交通方便，生活设施相对齐全，环境幽美，形成了理想的居住环境，满足了便利的生活需求。 本案北临文明大道，车流、人流最为密集，东临梅东路，南接置度村，周边有安阳职业技术学院、安阳市第三实验中学、安阳第五人民医院等，区域位置优越，发展后劲十足。项目周边交通非常便捷，通过文明大道、文峰大道等通达全城。 该项目地块位文明大道与梅东路交叉口西南角，总用地面积28809m2。，用地呈不规则梯形，基地沿文明大道方向东西长约170.5米，沿梅东路方向南北宽约110.3米，场地内部基本平整，基地条件优越，具有较高的开发潜力。场地交通条件便利，北向文明大道横贯整个市区，交通优势极为显著。场地位于安阳市核心地段，水、电、气、暖等市政基础设施配套完善。 (三)设计指导思想： 1、 分析项目地块所处的地理环境，综合评价地块的不同开发潜质，充分挖掘土地利用价值。 2、 依据项目地形，合理确定小区交通构架，明晰小区中心位置，使不同的组团均能便利、快速到达小区中心，享受小区提供的优美环境和优质服务。 3、 依据项目环境特点，合理布置住宅类型，充分利用土地，又使各类型住宅有其自身的开发亮点。 4、 坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，在满足日照、采光和通风的基础上使居民最大程度接近自然、享受自然。商业区和住宅区分离，使商业能融入沿街商圈，而住宅具有闹中取静、园中之园的效果。 5、 注重改善小区内的小气候。利用住宅布局，道路走向和绿带隔离，冬季减弱寒风对小区的侵入，夏季导入凉爽清风送入每户住宅内。 6、 整个小区的规划错落围合，形成大小不等、空间各异的集中或分散的邻里休闲空间。建筑平面“板“点结合，空间布局高低错落，形成了丰富的天际线。 7、 节约土地，以户型合理为前提，节约造价，选择合理楼型及合理高度。 (四) 综合技术经济指标 技术经济指标 项目名称 单位 数量 规划用地 hm2 2.88 其 中 居住用地 hm2 1.55 其 中 住宅用地 hm2 1.15 公建用地 hm2 0.29 道路用地 hm2 0.04 公共用地 hm2 0.07 城市道路用地 hm2 0.85 街头绿地 hm2 0.50 序号 项目 数值 备注 1 总用地面积 2 有效用地面积 3 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商业建筑面积 4 占地面积 5 容积率 6 建筑密度 7 建筑高度 8 道路面积 9 广场面积 10 绿地面积 11 绿地率 12 生态停车位 13 住宅套数 14 居住人口 二、总体设计 (一) 功能分区： 在“商住相宜、 “轴线借景等设计理念的指导下，结合场地用地现状，形成了“两轴两区的整体格局。 1、两轴——以东西向轴线为实轴，以南北向轴线为虚轴。 设计中沿文明大道布置舒展、通透的建筑平面，以小区绿化广场为构图中心，形成景观上的视觉中心，同时以之为核心轴线向西延伸至商住楼构成东西向主要的实轴线。在住宅区内，结合用地现状，制造出两处“绿轴和天然的绿色氧吧，并结合设计了一条东西向的时断时续的景观水系，蜿蜒曲折，形成了场地中部特色的景观视廊。 2、两区——商住区和住宅区 沿文明大道和梅东路一侧布置商住区，小区内部设计两栋住宅楼与商住区围合从而形成独特的居住空间。 (二)总体规划布局 项目用地呈不规则梯形，东、北两面毗邻市政道路，北侧文明大道为主要市政道路，为解决高容积率的商业、住宅楼以及复杂的人流、车流提供了有利条件。根据以上分析，综合城市法规、消防、日照等各种因素，沿文明大道及梅东路一侧，采用商住楼的设计理念，其余均为高层住宅楼，形成一个商业、居住于一体的开发项目，创造出一个起伏壮观的沿街界面，丰富了城市形象，也使小区的形象得到进一步的强化。同时该区域的商业布