第6节文档新 个人住房抵押贷款.pptVIP

作业一：某购房人向商业银行申请个人住房抵押贷款，贷款额为40万元，贷款期限是5年，贷款年利率为6%，若借款人选择按季度等额本息还款方式还款，试编制该借款人前两个季度的还款计划表。 【解】 季利息为1.5%，计息周期为20期。 (1)每期还款额R =P×[i×(1+i)n]÷[(1+i)n-1]=400000×[1.5%×(1+1.5%)20]÷[(1+1.5%)20-1] =23298.29(元) (2)第一期应还利息=期初贷款本金余额×贷款季利率 =400000×1.5%=6000(元) 第一期应还本金=本期还款额-本期应还利息 =23298.29-6000=17298.29(元) 第一期期末(第二期期初)贷款本金余额 =期初贷款本金余额-当期已还本金额 =400000-17298.29=382701.71(元) (3)第二期应还利息 =期初贷款本金余额×贷款季利率=382701.71×1.5%=5740.53(元) 第二期应还本金=本期还款额-本期应还利息 =23298.29-5740.53=17557.76(元) 第二期期末(第三期期初)贷款本金余额 =期初贷款本金余额-当期已还本金额 =382701.71-17557.76=365143.95(元) 作业三：某购房人向商业银行申请个人住房抵押贷款，贷款额为40万元，贷款期限是5年，贷款年利率为6%，若借款人选择按月等额本息