宁波房地产的市场研究报告.pptVIP

宁波09年7月份房地产市场月报 海普不动产.研展部 2009.8.5 营销推广 目 录 1.政策动态 2.宏观市场 3.微观楼盘 4.区域市场 5.市场综述 7月份主要政策动态 “90/70”政策松绑开发商或掀户型变革 -7月6日 每日经济新闻 6月中旬，在上海宝山的土地专场推介会上，首次传出商品住房“90/70”政策将在上海松绑的消息。知情人士透露，尽管没有书面文件，但根据上海市有关方面的精神，在当天推介的土地将不再规定“90/70”比例。 不仅是上海，近期，随着北京、上海、南京、无锡等众多城市“90/70”小户型政策的陆续放宽，从2006年开始执行的“新建住宅套型90平方米以下占开工总量70%”的“90/70”政策被称为“已完成历史使命”。 “90/70”小户型政策放松，意味着开发商可以根据市场供求结构来开发户型，将有利于楼市价格的平稳发展。同时，这也将引起新一轮的户型变革。 住建部：严格执行个人房贷政策 稳定房产投资 - 7月17日 中新网 据新华社电住房城乡建设部有关负责人15日表示，目前房地产市场稳步回升，今后将着力稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，促进房地产市场稳定健康发展。 上半年，全国新建商品住房销售3.15亿平方米，同比增33.4%。全国房地产开发投资14505亿元，同比增9.9%；增幅比一季度提高5.8个百分点。 将采取三方面具体措施，促进房地产市场稳定健康发展。一是加强监督管理，确保完成今年保障性安居工程工作任务。二是继续稳定房地产投资。三是继续加强房地产市场监测分析，增加土地供应、引导开发企业加快投资建设，严格执行个人购房贷款政策，合理调节住房需求，着力稳定房价。 7月份主要政策动态 首次购房认定重回“家庭” “二套房贷”收紧动真格 -7月19日 今日早报 今年下半年，各银行就“首次购房”的认定标准将发生重大转向，即由过去宽松的以“个人”认定，重新收紧为以“家庭”来认定。这意味着，家庭中只要有人之前有过贷款购房的经历，便不被银行认定为“首购”，从而无法享受“七折利率、二成首付”的优待。分析人士指出，这一收紧将使不少资金有限的改善型购房者推迟入市。 银监会全面收紧二套房贷 － 7月20日 中国新闻网 近期颁发的银监发[2009]59号文件——《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中明确指出，要严格执行第二套房贷的相关政策不动摇。文件中指出，最近部分地区房地产市场出现较大波动，房地产信贷尤其是按揭贷款业务中诸如“假按揭”、“假首付”、“假房价”、“二套房贷”标准放宽等问题也开始有所暴露。为加强信贷管理，切实防范按揭贷款风险，促进按揭贷款业务健康有序发展，特颁发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，其中重点强调了二套房贷的执行问题。 《通知》指出，要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。要坚持贷款标准，严格借款人资格审查，审慎评估借款人风险，确定合理的贷款利率。不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。 7月份主要政策动态 银监会：二套房贷坚持执行40%及以上首付比例 - 7月24日 每日经济网 针对部分媒体报道银监会收紧二套房贷政策，银监会新闻发言人廖岷23日表示，银监会二套房贷政策没有调整，银监会始终严格执行二套房贷的有关政策不动摇。 廖岷表示，近年来，银监会高度关注房地产市场的发展，坚持以审慎有效的监管防范房地产信贷风险。对购买首套普通自住房和人均住房面积低于当地水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民优惠政策不变，但绝不可延伸适用。对二套房贷款，银监会始终要求商业银行坚持执行40%及以上的首付比例，这一政策从未进行调整。 廖岷表示，银监会一贯重视监管政策的严肃性和执行的严厉性，认真督促商业银行严格贷前审查和按揭贷款发放标准，严格落实借款合同面签制度，认真核实借款人首付款真实情况，坚决打击“假按揭、假首付、假房价”等行为。 土地市场: 2009年7月份宁波市六区用于住宅、商业、综合的土地，共成交7宗土地，成交面积为397.3亩；其中，住宅共成交137.58亩，商住共成交259.72亩。 【数据来源：海普数据库.中国搜地】 一级市场-7月份土地成交情况一览 土地各区成交情况:2009年7月份高新区共成交1宗，成交面积为71.23亩， 成交总价为占总量的17.9%；鄞州区共成交2宗，成交面积为107.58亩，占总量的27.1%；镇海区共成交4宗，成交面积为218.65亩，占总量的55%； 【数据来源：海普数据库】 一级市场-土地各区成交情况 商品房市场: