复地首府房地产项目产品调整的研究报告.pptVIP

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2019-08-04 发布于广东
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复地首府房地产项目产品调整的研究报告.ppt

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联系qq：744421982 复地首府D区板楼产品调整的研究报告——户型是否合并策源市场部 2006年4月6日目录报告背景分析及调研的说明首府D区产品情况分析产品调整前后方案的对比分析关于市场销售去化角度的研究项目开发进度的需求关于200平米户型是否合并的建议 * * 联系qq：744421982 联系qq：744421982 联系qq：744421982 1.报告背景分析及调研的说明经北京策源与北京复地的多次沟通，就2005年所做的关于首府D区板楼户型调整“200平米是否合并”的问题做了更进一步的探讨，最后讨论决定：“200平米户型不做合并”。说明：本报告将从产品配比方案的对比，两种户型市场销售去化情况对比及项目开发要求等方面作出分析，得出最终的市场研究结论联系qq：744421982 2.首府D区产品情况分析联系qq：744421982 A区 B区 C区 D区首府小区规划示意图 2.首府D区产品情况分析联系qq：744421982 三居两居三居原设计户型图 2.首府D区产品情况分析联系qq：744421982 100% 112 28 28 28 28 总计 3.57% 4 1 1 1 1 650.49/650.65/650.52/651.75 I 3.57% 4 1 1 1 1 566.16/567.23/566.27/566.13 H 3.57% 4 1 1 1 1 574.6/574.74/575.72 G 10.71% 12 3 3 3 3 414.75/414.85/414.77/415.55 F 10.71% 12 3 3 3 3 362.41/362.5/362.43/363.11 E 10.71% 12 3 3 3 3 426.08/426.18/426.1/426.91 D 14.29% 16 4 4 4 4 388.7/388.8/368.38/388.73/389.46 C 14.29% 16 4 4 4 4 212.9/212.95/212.91/213.31 B1 14.29% 16 4 4 4 4 212.91/213.31/212.9/212.95 B 14.29% 16 4 4 4 4 400.4/368.45/400.13/400.06/400.81 A 　　　　　　建筑面积(m2) 户型编号比例总计 D4 D3 D2 D1 楼号数据来源：北京复地原设计户型情况 2.首府D区产品情况分析联系qq：744421982 7.1％ 8 550－580（G、H）　四居（跃层） 112 4 68 32　套数 3.6% 650 （I）　四居（跃层） 100% --- 总计 60.7% 370 – 430 （A、C、D、E、F）　三居 28.6% 　202.9-213.3 (B、B1) 两居户型比例面积区间(平方米）户型数据来源：北京复地 2.首府D区产品情况分析原设计户型配比联系qq：744421982 3.产品调整前后方案的对比分析联系qq：744421982 3.产品调整前后方案的对比分析设定：对200平米户型做合并调整，项目户型面积的配比为： 8.3％ 8 480－580（G、H）　四居（跃层） 96 4 84 －－　套数 4.2％ 650 （I）　四居（跃层） 100% --- 总计 87.5％ 370 – 430 （A、C、D、E、F）　三居－－　202.9-213.3 (B、B1) 两居户型比例面积区间(平方米）户型 370－430平米面积段的比例过大，小户型面积段缺失，客户群体变的单一，损失掉了此类产品的客户。联系qq：744421982 3.产品调整前后方案的对比分析两外考虑低层叠拼部分后的户型面积配比为： 370－430平米面积段的比例过大，小户型面积段缺失，客户群体变的单一，损失掉了此类产品的客户。 28.8％ 76 480－580 四居 264 4 184 －－　套数 1.2％ 650 　四居 100% --- 总计 70.0％ 370 – 430 三居－－　202.9-213.3 两居户型比例面积区间(平方米）户型联系qq：744421982 4.关于市场销售去化角度的研究联系qq：744421982 4.关于市场销售去化角度的研究调研说明：通过对北京房地产信息网()的数据查询，根据首府D区板楼的户型分布，设定标准为200段（190-230平米）