课件：“互联网房地产”的发展模式及案例.ppt

三、 结合电子商务平台：案例 ①万科在淘宝1212当天上线江浙地区160套房源，部分5折起拍，最低起拍价为12万元，大部分房源市场总价在100万-580万元不等，覆盖万科旗下近20个楼盘，本次拍卖活动总成交套数达115组，成交金额约2.213亿元。 1、电商平台卖房 2、电商平台租房 ①平安好房推出的安安租业务模式的变化，引入了“Uber模式”，模式基本类似于用Uber叫车，打开App，附近小区的房源在地图上逐一显示，房东房客可以立即在线微聊，全面优化视频看房功能，1分钟内在线呈现房屋内景，不用实地看房就能选好房，签约、交房租全部在手机端完成。 3、建材电商采购 ①网筑集团，其前身是绿城电商，成立初衷是为统筹绿城全国地产项目采购业务，透明化流程，并提高效率、降低成本，逐渐成为对所有工程客户开放的提供建材设备的供应链平台。 三、 结合电子商务平台：分析评价 1、增值点：通过电商平台达到去中介化，减少销售等各个环节的中介成本，提高项目开发利润。 2、介入途径：电子商务平台。 3、发展潜力：通过电商平台，可以直接、快捷获取房产信息，方便进行商品对比。从电商卖房来看，开发商可以实现电子商务平台线上线下资源互补，客户资源大幅增加，去化库存能力增强。 “互联网+房地产”发展模式整理汇总 发展方向 具体模式 代表房企案例 介入途径 增值点 互联网+房地产+金融 ①互联网众筹 ②互联网房地产金融产品 ①远洋地产的远薪众筹、绿地的606众筹。 ②绿地地产宝。 互联网金融与众筹。 融资途径、销售手段。 智慧社区、办公类 ①智慧办公 ②智慧社区、智能家居 ③物业APP ①绿地智慧办公。 ②景瑞+海尔U-home ③绿城的幸福绿城，海尔的海客会。 智能家居、APP开发等。 改善客户体验，打造地产品牌，促进销售。 结合电子商务平台 ①电商平台卖房 ②电商平台租房③建材电商采购 ①万科淘宝网上卖房。 ②平安 Uber租房。 ③网筑集团。 电子商务平台。 通过去中介化，减少销售等各个环节的中介成本，提高利润。 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 可编辑 可编辑 “互联网+房地产” 的发展模式及案例分析 当下“互联网+房地产”发展模式有哪些？ 1 互联网+房地产+金融 1、互联网众筹，案例：远洋地产的远薪众筹、绿地的606众筹。 2、互联网房地产金融产品，案例：绿地地产宝。 2 智慧社区、办公类 3、智慧办公，案例：绿地智慧办公。 4、智慧社区、智能家居，案例：景瑞+海尔U-home，华润+小米。 5、物业APP，案例：绿城的幸福绿城，海尔的海客会。 3 结合电子商务平台 6、电商平台卖房，案例：万科淘宝网上卖房。 7、电商平台租房，案例：平安 Uber租房。 8、建材电商采购，案例：网筑集团。 一、互联网+房地产+金融：案例 ①绿地与中筹网合作，发起武汉606绿地中心项目众筹计划，总金额高达1亿元人民币。武汉绿地中心将一个楼层作为众筹标的物，分拆成为最小606元的参与投资份额。在18个月内，该房产出手转让，得到的销售房款将按出资比例返还给参与众筹的出资人。 ②远洋地产利用上线的互联网平台“远薪”，通过众筹方式让用户直接参与到产品线选择、土地获取、产品营造、销售、入住等开发全链条中，为用户提供定制化的产品和服务。 1、互联网众筹案例 2、互联网房地产金融产品案例 ①绿地集团联手蚂蚁金服和平安陆金所打造国内首款互联网房地产金融产品“绿地地产宝”,服务个人投资理财及中小房企资金解决。 ②万科联手搜房试水互联网金融，只要客户投资1000元，即可获得不低于40%的预期年化收益率。这种模式能够借众筹吸引客户，并能分析客户的购买能力，便于针对性营销。 一一、互联网+房地产+金融：分析评价 1、增值点：首先互联网+房地产+金融可以作为一种融资途径，其次地产金融产品可与房产销售绑定，让投资者在获得理财收益的同时，还可以认购房源。 2、介入途径：互联网金融与众筹。 3、发展潜力：绿地的众筹更像是增加一种融资手段，远洋的众筹则为了锁定客户，促进销售。“以销定产”可以让开发商先销售、后盖房，利用大数据实现个性化、定制化产品，让消费者也加入到产品设计环节，而股权众筹可以让消费者同时也成为房地产项目的融资者。 二、 智慧社区、办公类：案例 ①绿地智慧办公2.0升级版使用后，大厦的超级秘书可以提醒每天的日程，办公室的云桌面可以同步异地显示办公室桌面的全部资料，业主卡将可以全球联网并在各地车库自动感应、自动开启，通过写字楼的微信操作平台可以预约健身房、