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美联发布港人在深置业意向调查报告　 　　 　　　　　　　　　港人在深置业意向调查报告 目录 调研背景 调研目的 调研方案 港人对深圳楼市的了解程度及置业意向 港人在深圳置业目的、偏好及需求 港人对在深圳置业居住的感受及评价 结论及建议 　　　　 　　　　　美联物业深圳总行市场研究部 　　　　　　　　　　　　　　二零零五年三月二十五日 一、调研背景 　　近年来，随着CEPA的实施，“9+2”泛珠三角发展战略概念的推广与运用，还有深港西部通道的通车在即，香港与深圳的全方位交流与合作进一步加强，深港两地经济一体化进程不断加深。在差异中寻求共存与发展成为了两地政府考虑的首要问题，而最初的出发点与最终的目的都是如何充分利用自身的区位优势与长处来吸纳大量资金投入到城市建设中来，促进地区经济的发展。深圳的房地产则在此中扮演了极为重要的角色，房地产作为国民经济发展的支柱产业，在深圳特区就显得更加明显，2004年深圳房地产投资总额占到了全市国民生产总值的12%以上。 　　有人说深圳的房地产市场在走香港模式，地理位置的毗邻加上深港两地房价的巨大落差注定了港人与深圳楼市的不解之缘。作为港人进入内地的门户，深圳一直是港人到访最频密的内地城市，也是港人在内地投资置业的首选之地。近几年来深圳楼市外销比例一直都保持在10%左右，而且有逐年增加的趋势，港人成为深圳房地产市场需求体内一股源源不断的能量，而注重外销则成了深圳房地产市场商品房销售课程中极为重要的一课，特别是深圳口岸的楼盘，有很多就是针对港人度身定做的。港人已成为深圳楼市一个不可小觑的消费群体。 随着港人在深买楼渐成趋势，如何准确把握港人的消费特点、更好地满足港人的消费需求成为深圳房地产界一项重要的课题。此前，曾有一些业内同行对港人在内地置业状况做过调查，但主要侧重于置业规模及具体需求方面，而对港人在内地置业的满意度、主要感受及总体评价方面似乎涉及不深。有鉴于此，本次调研中，我们除了对港人在深圳置业的意向、特点和需求进行全方位了解之外，还进一步调查了港人对在深圳置业的感受和评价，以便更全面掌握港人的置业心态，总结特点，找出问题，为业内相关部门和机构提供决策依据。 二、调研目的 本次调查的主要目的是充分了解港人在深购房置业的意向及细致要求，为有关决策部门及在深从事开发与经营活动的各类房地产机构提供真实、有效的客观依据，更好地挖掘深圳房地产市场的外销潜能，激发港人购买力，真正做到物适所需，促进深港两地的融通共进。具体而言，本次调研的主要目的有三个方面： 了解港人对深圳楼市的认识程度及在深置业的意向； 了解港人在深圳置业的目的、偏好和具体需求；以及 了解港人在深圳置业居住的感受、满意度、关注问题及总体评价。 三、调研方案 本次调研由美联物业深圳总行市场研究部组织，由美联在深圳各区的地铺分行协助，并聘请若干大学生作为兼职调研员，进行问卷调查。 问卷情况：本次调研以在深圳生活、工作或来深访问、休闲的港人为对象，共发放问卷800多份，收回有效问卷682份。 调查对象采集点：深圳的港人集中区，包括罗湖、皇岗等出入口岸，港人在深主要居住社区如皇御苑、百仕达等，还有港人的其他集散地如港式茶餐厅、休闲场所等。 调查时间：2005年3月14日——3月20日（历时7天） 四、 港人对深圳楼市的了解程度及置业意向 1．七成受访港人对深圳楼市多少有些了解 通过对受访港人的调查，对深圳楼市具有不同了解程度的总人数约占全部调查样本的73%，大大高于不了解人群所占27%的比例。其中，“有些了解”的占最大比例，超过5成，而“较为了解”和“很了解”的占不足两成，说明多数港人对深圳楼市虽有一定认识，但认识程度并不深。 2. 报纸杂志、电视电台仍然为港人了解深圳楼市的主要途径 在如今信息化的时代，港人可以通过多种途径来了解深圳楼市情况。通过对调查样本的统计分析，有超过一半受访者（52%）都是通过报纸杂志来了解深圳楼市情况的。根据美联物业市场研究部的统计，2004年深圳楼盘在港推售的个数超逾80多个，绝大多数楼盘都是以报纸杂志宣传为主。自然，报刊杂志就成为港人了解深圳楼市状况的最主要渠道。另外电视电台、互联网，还包括地产代理业都是港人了解深圳楼市重要途径，具体统计比例详见上图。 3. 港人看好深圳楼市，稳中有升是主调 “稳中有升”仍然是此次受访港人对深圳房价走势的主要看法，认为深圳楼价下跌仅有13%左右，可见持乐观态度者居多。深圳近几年来房价一直保持在5%左右的增幅，与全国整体房价10%左右的增幅相比显得稳重而理性，而香港在经历过97-98年东南亚金融危机之后。近几年楼价也稳步上调，2004年香港住宅物业价格增幅27%，豪宅增幅达36%，两地对比，加上深港两地房价的地区性巨大差异更巩固加深了港人对深圳楼