同样建面的平层与叠拼.docxVIP

同样建面的平层和叠拼、联排，哪个更值得购买？ 联排的好处在于有天有地，回家有院；有部分的赠送空间，好（老）的200平米联排，可以做到5房4卫，独立车库；联排的产品组团通常定位高于大平层，享有更好的小区绿化；不需要等电梯。不好的地方在于天天上下楼很烦，吃饭的时候还得电话通知。如何取舍，具体还是得看是什么样的家庭和什么样的居住产品：在生活配套相同的情况下，家里有老年人且手脚灵便，家里定期请钟点工打扫清洁的，推荐联排；年轻小两口或者带1到2个小孩的、工作固定的家庭，长期居住推荐大平层，第二套改善置业的，推荐联排。 一个优秀的别墅社区加上优秀的物业，你可以几代人都住一起。而高层作为塔楼，10年一个台阶，时间越老建筑结构和设备老化越严重，到最后会影响生活迫使你换房，又是一轮折腾。还有，楼房邻居风险大，楼上小孩推凳子，隔壁老王电瓶车楼道里充电啥的，全看个人RP。选叠拼不会有太多邻里矛盾，最大的问题一个是基本没啥学区，出行不会太方便。 发展的眼光来看只要你眼光毒辣，城市发展给力也会解决的，最不济，小孩读书私立，出门开车，购物奶东，郊区开车一般不堵车，进城新能车，也不限号。而你需要做的只有一个努力挣钱。开源～多么简单纯粹的问题，这个可以靠自己的努力解决的，感觉也都不是事。大房子的快乐你想象不到，带小孩想买多少个玩具，车车，积木，托马斯小火车，我哥给侄儿买了3000多个托马斯你敢信，真是要堆一屋子。同理，你的相机鱼竿，媳妇的衣服鞋子都可以买买买～既然都开始回答了，我就来抖一下，顺便交流下别墅很重要的一点是每层空间大，不是楼层越多越好，而且注意，排除高低配的小区。依山而建，环境优美。进城也还好，门口是武汉路快速路。 中国的国情，不允许大部分国民都住上美帝那样的大独栋，这不现实，我们需要符合自己国情的好房。 市场的现状，中国不缺房子，但中国缺好房子，大量的缺好房子。 国家治理和发展的需要，绝大多数普通民众不可能通过房产成为“食利阶层”，因此，只有绝少部分拥有核心资源和舒适居住条件的真?好房才可以实现最初级的“财富自由”。 悬在头上的房地产税迟早要来，为了财富的代际传承，我们需要流动性强，持有成本最低的好房。所以，拒绝CEO盘（独栋、双拼、真?大平层pass） 社会的基本形态是金字塔分布。中国目前的阶段是顶层的富豪阶层人数基本稳定（CEO产品需求量小且稳定），底层刚需随着人口自然增长的放缓需求有萎缩的风险（刚需不是投资首选）。 而随着国势的不断上升，中产阶级人数在蓬勃的增长（改善型产品会是未来的主流需求）。 以前的时代是大家没房买房的时代，以后的时代是大家有房换房的时代。 2 未来想要已经有房的人愿意接受你的房子，先决条件是你的房子本身就具有更多的价值点和稀缺性。也就是说在购房时就要采用尽可能严苛的选房标准，拒绝“伪豪宅”。 伪豪宅：物业形态看着很高级，实际居住体验很差的房子，属于严重浪费土地资源。 改善房源的指导思想： 1、在实力允许的条件下，尽可能选择高一级别的物业类型。 2、保证产品的相对稀缺性，最低标准也要为洋房； 3、居住舒适性全面超越上一物业形态，不留死角（拒绝伪豪宅） 因为除了物业形态之外，小区的环境和品质也很重要，同样是洋房，不同小区之间的品质差距也很大。无论处于人生的哪个阶段，人们总体上对于居住品质的要求是往上走的，因此：刚需阶段的选择相对简单，预算不足时选小户高层，能上车就好。 1、楼梯 楼梯这个东西，看似不起眼，其实对于居住的舒适度和私密性都有非常重要的影响。 楼梯可以实现真正意义上的动静分离，通过楼梯，室内动的空间（客餐厅等）和静的空间（卧室）被明显分开，家里有多名成员同时在时生活可以互不干扰。 而平层产品无论如何设计，其实都谈不上真正的动静分离（当然，超大平层后议），而楼梯就可以很好的解决这个问题。 但是楼梯，一层足以，二层最多，再多不但不能加分，生活的舒适性还将急剧下降。（而联排别墅，为了控制面宽和总面积，只能往高了堆，地上3层是起步的，市面上没有极少数地上2层的联排） 2、面宽 面宽是联排别墅第二个天生的缺陷，大家看现在市场上的高层户型是不是越来越多大面宽横厅的户型出现了？这说明大家的审美需求大体上是一致的，对相对宽敞的居住环境还是向往的。 联排别墅看似面积200-300，带上地下室能有400-500，但是实际每一层的面积都是比较有限的。做了南向的横厅就没有卧室了，做了卧室客厅就和高层一个样了，天生的产品缺陷，无法克服。 3、面积 也有联排别墅可以兼顾舒适度，就是往大了做，像我们的合院式联排，说是联排/合院，实则当双拼来卖，总价也是大幅提升。 综上，联排别墅作为一种市场上常见的别墅业态，大家购买时千万小心，一定要从实际居住的角度来考虑它的实用性，不要迷信有天有地这几个字。 当然，也不是所有的联排都不能考虑，市面上就有设