合肥新站区房地产的市场报告.pptVIP

合肥开源馨居项目市场报告 二ΟΟ六年三月七日 壹尚房地产投资顾问有限公司 积极融入长三角、实现中部崛起 十一五规划以及“141”城市空间拓展计划 合肥房地产的发展概况 合肥楼市板块分布 合肥房地产开发具备一些特点 合肥房地产开发具备一些特点 合肥房地产存在的一些问题 合肥房地产存在的一些问题 2005年合肥房地产的发展概况 二、新政对合肥房地产开发造成深远影响 ㈠市场反应情况 短期内合肥的新建商品房以及存量房的销量在短期内锐减，据统计，5、6月份交易量已经开始下降，其中7月份商品房销售合同备案数量达到低谷，仅有13万平方左右，不到6月份的5成，市场观望氛围较强； 从8月份市场开始回暖，9月份交易量突破50万平方米。 ㈡反应合肥楼市状况和影响 从整体销量变化情况来看，合肥房地产仍然处于健康的发展阶段，刚性需求仍然展主导； 从商品房销售价格来看，新政后出现一定幅度的回落，一方面是低价楼盘大量入市的结果，另外一方面在目前的市场环境下，开发商在营销策略上放缓了调价的幅度和速度； 消费者变得更为理性和观望，市场供求关系开始出现转折。 新站区概况 新站区房地产开发情况 新站区房地产开发情况 新站区在售主要楼盘 巴黎春天 开发商：合肥元太置业 代理商：香港新和盛机构 用地面积：17万平方米 建筑面积：近27万平方米 建筑结构：框架 主力面积：多层110平方米；小高层120平方米 得房率：多层85%；小高79% 均价：2850元/平方米 简评： 项目在２００５年６月５日开盘，由于此盘是新政实施后新开的大盘，所以开盘当日聚集了大量的各房产公司的采盘人员． 在开盘当日，公司搞了大量的拖出现在现场，加上开盘节目表演，气氛相当热烈，当时由于价格超过人们的心理预期，销售情况并不理想。 但是开后一周以后，在广告上宣传开盘的一期Ａ组团已经几乎销售完毕．存在着造假嫌疑。 项目形象定位为法国风情社区，内部宣传有近１５０００方的水景．且项目紧靠生态公园．内外部环境较好．当其内部水景的建造，从长期看存在水质变差，维护成本高的缺点。 香江·生态丽景 楼盘位置:铜陵北路与颍合路交口（生态公园北） 开发商:升辉投资 代理商:智筑国际置业 用地面积:40万平方米 建筑面积：40万平方米 一期面积：15万方 建筑类型:多层，小高层 一期主力户型:3/2/1；2/2/1 一期主力面积:90—120平方米 简评： 其项目紧邻生态公园，内部规划设计也良好． 其一期分Ａ＼Ｂ＼Ｃ＼Ｄ组团来分部销售 其推出的一期Ａ组团于２００５年９月份开盘，是均价２５５０元， Ｂ组团于１１月１９日开盘，价格即已上涨到进３０００元 公元２０４６ 地址：位于瑶海公园北侧 开发商：安徽高海置业 投资商：安徽同济建设 规模：两栋小高（１１），一栋高层（１８） 因为其本身内部无景观，主要是靠着瑶海公园以借景．所以就介绍一下建筑单体的情况： １号楼建面：１２４３５平方米　　　　 ０６.０５.２６日竣工　　造价：１０００万 ２号楼建面：６４３０.８平方米　　　　 ０６.０５.２６日竣工　　造价：６００万 ３号楼建面：２９６００平方米　　　　　０６.１０.２６日竣工　 造价：３５００万 建筑结构：剪力墙框架 面积： 　　８８.０３平方米，７９.０３平方米． 主：１３７.９３平方米，１３５.３４平方米 户型：２/２/１，主：３/２/２，３/２/１ 项目初步建议 消费者人口家庭结构 消费者购房目的 消费者需求细分 目录 一. 宏观市场分析 二. 房地产市场分析 三. 区域市场与项目分析 虽然合肥市的国民生总值保持着稳定的增长速度，到04年底达到了589亿元，预计05年达到700亿左右，年均增长率达到14％，但与周边城市相比，在总量上还有很大差距，总体经济总量不足。 地区生产总值 第二产业仍然是合肥经济的重要支柱，占到总体的50％左右。在近期合肥制定的“十一五”规划上，为了达到跨越式发展的目标，合肥市对产业结构的发展进行了重新定位，强化“工业立市”的战略。结合合肥市自身优势资源以及产业基础，主要是以高新产业、加工制造为支撑点。 第二产业发展情况 合肥市目前的城市人口为190万，增长缓慢。合肥2004年年底市区人口164万左右，其中流动人口约30万左右，流动人口数量较少，导致城市活力和发展后劲不足。 人口情况 2004年，全市在岗职工年平均工资为16369元，比上年增长17.8%。城镇居民人均可支配收入8610元，增长10.6%；人均消费性支出6998元，增长12.3%，占可支配收入的81%，收入和消费支出能力不断增加，使合肥市的经济日趋繁荣，但是相对周