双子座大通海泰项目前期定位建议.pptVIP

ART DECO 位于成熟产业园区，城市次中心，具备世界著名大都市Art Deco豪宅的地段要素； 体量较小，稀缺性决定产品价值； 项目定位与城市文明城市的定位，与Art Deco倡导的文化、艺术内涵一致； 时代原因：在世界文化交汇、融合的背景下，东西方文化的融合是21世纪各个设计领域的主题，洋溢着混搭风格的Art deco是2009年楼市的不二之选； 历史原因：天津历史悠久，有着深厚的文化底蕴，作为新时代的高品质公寓，具有厚重复古意蕴的Art Deco将塑造古城崭新的地标； 地块原因：本项目地块工整对称的地块造型符合Art Deco风格； 市场原因：天津地产市场虽有数年发展历史，但住宅产品供应类型还相对单一，有特色、总价控制合理的项目需求旺盛，供应不足。 产品原因：本项目产品规划高层，将资金控制在最合理的情况下，Art Deco是既华丽又简洁的首选；同时在海泰产业园区，环岛优质地块，有别于其他项目，跳脱形象。 客群原因：本项目客户定位为城市高收入人群，他们的身份背景和兴趣爱好显示他们大多对糅合了中西方元素的奢华设计风格情有独钟； 2.5 Art Deco 将带来…… 海泰产业园区前所未有的建筑形象，新地标； 众多“伪巴洛克”风格之外的时尚建筑观； 与北京、上海、香港等国际化大都市趋同的居住观、商务关； Part 2 大通项目立面包装建议 项目整体外形建议 项目整体外形建议 项目立面材质建议 项目立面材质建议 1-4层建议使用黑色石材，历久弥新。是内敛低调与简约奢华的最好诠释。 4层以上使用同色涂料，即具备美观性又节约成本。 整体设计风格、颜色统一，是Art Deco内敛简约又丰盛奢华的最佳表现。 入口 第二部分： 产品组合形态建议 产品总述： 用地：10576平米 容积率：5.53 建面：58530平米 高度：97.3 车位：433 绿化：30% B座 A座 将两栋楼分为A\B两座组成双子城 大通·双子星 大通国际中心 产权酒店[A座] 商务 [B座] 酒 店 式 公 寓 产 权 式 酒 店 私 人 公 馆 写 字 楼 S O H O 项目总案名 项目概念 形态分类 产品分类 产权式酒店 [4-15层] 酒店式公寓 [16-24层] 私人公馆 [25层以上] A座公寓 商业配套、大堂 [1-3层] 概念诠释： “产权式酒店”以酒店的房间为单位，开发商将每间客房分割成独立产权（拥有产权证）分别出售给投资者，投资者一般都将客房委托酒店管理公司统一出租经营，以获取年度客房经营利润，同时投资者享有酒店管理公司赠送的一定时限的免费入住权。 历史沿革： “产权式酒店”起源于欧洲20世纪70年代，风行于世界一些著名旅游城市和地区（如美国的夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地尤为兴盛），该模式经过数十年发展，已成为一种被社会广泛接受的房产和旅游投资品种。投资者购买产权酒店后，通常每年确定自己的使用天数，其他时间则交给酒店管理公司统一出租（经营），收取一定比例的返租（经营）收入，实现保值增值。 产权式酒店 有关资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15.8%。 与银行储蓄和投资股票债券相比，投资风险相对较小的产权式酒店有望成为中产阶层的首选。产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松、风险小、回报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。 ??? 银行存款、股票和房产是我国普通百姓个人投资方式中较为普遍的三种投资方式，但这三种投资模式在目前市场的适用性和适用人群又各不相同：目前，国内一年期银行存款利率扣除利息税后仅为1.98%，而自从去年12月份以来，我国居民日常消费品物价上涨指数均在2%以上，也就是说，居民的银行存款实际上是在贬值；股票投资对投资者的专业知识要求较高，而且投资风险很大，时间和精力的投入要求很高，不适用于大多数投资者；而房产投资由于土地资源的稀缺性和房产的唯一性因素，其无论是在经济的启动时期还是快速发展时期都是个人投资中一种增值保值有效投资渠道。 ??? 通过“主权式物业”，房地产商可利用新型融资工具和传统的房产出售回笼资金，扩大经营规模，分散经营风险，并借助国际酒店网络实现盈利；而对酒店业来说，“主权式物业”为直接融资开辟了新的渠道，是实施滚动发展的有效措施。 ??? 对投资者来讲，投资“主权式物业” 是一种风险小、回报稳定的投资方式，既可跳出单一的“购房出租”模式，实现“异地置业”，又可凭着明确的产权界定作为投资凭证，具有很强的稳定性和增值预期；同样，对于项目所在地政府来讲，“主权式物业”又增加了新的税源。因此，有人称产权酒店：“一箭三雕”。 13% 220-280 私人公馆 39