房地产项目定位的高端物业必要条件.pptVIP

房地产项目定位的高端物业必要条件.ppt

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自然资源 人文资源 城市资源 地块资源 豪宅标准 品牌资源 例:某项目 判断:可行 星河国际:城市CBD 水榭花都:香蜜湖 熙园:容积率1.3 华侨城:人文名胜 万科第五园:超级品牌 定位高端物业的必要条件:城市、自然、人文、地块、品牌等五大资源至少必备其一 当以上条件仅具其一时,必须达到以下标准 全国性一线品牌 品牌资源 现有或规划中的市级商业、行政、商务中心 城市资源 历史名胜 市级高规格人文设施较密集的区域环境 人文资源 容积率较低,具备规划较多别墅、TOHO的条件 地块资源 为市场所认同的自然景观、生态环境 尚未被市场关注,但具备过硬的先天条件 自然资源 标准 条件 奢侈配套 案例:东莞世纪城1.5万平米豪华会所 风险:研发成本高、需规模化、存在试错风险 风险:成本高 标杆产品 案例:万科系宽景HOUSE、情景洋房 风险:成本高、后续运营难度大 风险:成本高、投机性强 高科智能 案例:红树西岸、锋尚国际 奢侈构造 案例:红树西岸超大体量无梁板式结构 高端物业 产品发力模式总结

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