四川成都温江某房地产项目整体定位与发展战略报告.pptVIP

***项目整体定位及发展战略报告 客户的目标 我们一切研究都将以客户的目标为导向，市场的研究为基础。 项目背景及约束条件也是我们研究考虑的重要因素 面积：净用地约150亩 性质：居住用地（可兼容商业，但商业建筑面积不大于总建筑面积的20%） 容积率：不小于1.8 绿地率：不大于30% 建筑密度：不小于35% 公建配套：按相关《成都市规划管理技术规定》要求配置幼儿园、物业管理用房、配电房、垃圾站等 其他要求：地块内现状沟渠不得阻断，地块内建筑（不含公建及独立商业建筑）高度不低于15米，其他符合相关规定及《成都市规划管理技术规定》要求。 地块解析1：与金马湖连接紧密，周边自然资源良好。 地块解析2：交通现状——依赖温泉大道，离光华大道仅5分钟车程 地块解析3：未来交通体系完善，公共交通便利 地块解析4：配套现状——区域内配套缺乏 地块解析5：未来配套——功能完善 地块解析6：周边项目情况 项目东临美泉纪，南临蓉西新城。 花样年·花样城与本项目在同一区域。 地块价值解析 金马湖·无限城区位及范围 金马湖·无限城位于成都市西部成温邛城市发展带与金马河生态景观廊道的交接点，包含了金马镇、永盛镇以及和盛镇三镇的部分区域，约合26平方公里。片区起步区为金马河东岸，北起和盛镇鲁家滩，南至金马镇刘家濠的7.7平方公里用地，全长约9公里。其中水域面积360万平方米，11.8公里的水岸线，220万平方米的绿地。 金马在温江的地位 金马湖片区作为温江区“三区两带”城市发展战略中重点打造的区域，金马河生态休闲轴线不仅是温江特色旅游的一大亮点，而且还是温江创建宜居、宜业城市，成为“独具生态园林特色的现代化新城区”的重要依托。 金马湖片区发展的目标与任务： 第一:通过区域发展的制度和模式创新，金马湖片区将为温江区和成都市在新特区背景下的城乡统筹发展起到带头和示范作用。 第二：通过旅游产业。现代新型观光农业和无线数字平台等产业项目的导入，促进和带动相关辐射区产业的发展，金马湖片区将成为温江经济发展新的增长极。 第三：通过金马河两岸生态环境的打造，金马湖片区将实现宜居、宜业、宜游的和谐统一。 金马区域交通 金马湖片区与周边地区有着便捷的交通联系，经过片区境内的成温邛高速连接成都、温江、崇州大邑和邛崃。 片区东部紧邻规划五环路，规划轻轨线路经过本片区，光华大道沿伸线及草金路西沿线，进一步加强了本片区与成都中心城区、郫县、双流方向的联系。 本项目紧邻金马湖·无限城，临近温泉大道。 自然资源及人文资源 区域内景观资源丰富，包括鲁家滩天然湿地景观资源、金马河滨水景观资源，金马镇温泉资源等。 区域内金马河为岷江的正流，是温江境内，同时也是成都境内最重要的河流，金马河流域游是温江地区的生态涵养带，水质较好，大部分断面符合其水体使用功能；区域内大片的原生态植被和农田是未来发展生态型产业的重要条件。 区域内丰富的配套及历史人文资源，如鱼凫文化，有“水乡古镇”之称的刘家濠古镇。 金马湖·无限城的发展战略及总体定位 成都作为中国西部的领袖城市，中西部地区“创业环境最优，人居环境最佳、综合实力最强”的中心城市，作为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又一个国家综合配套改革试验区，成都将成为西部工业中后期可持续发展城市的典型代表，伴随着城市经济的迅猛发展而同时出现的城市空间结构的转变，将为温江乃至金马湖片区带来前所未有的发展机遇。 金马湖·无限城整体城市设计 鲁家滩——强调自然生态景观效果。 金马河中段——背靠海峡西岸科技产业园，通过体育公园河数字娱乐创意公园的打造，增强产业的辐射范围，提高相关产业的拉动能力，进而拉动产业园的发展。 金马镇刘家濠段——该地段是城市建设最集中的地段，通过对刘家濠老镇的改造，形成对海峡两岸科技园良好的居住配套河商业商务配套。 经五年打造，形成西部的外滩。 金马湖·无限城规划分区图 金马湖·无限城规划用地结构 打造成为“一河两岸、生态休闲、产业互动、城乡和谐”的新市镇格局。 片区规划强调个分区在满足自身定位的前提下，结合资源条件形成合理布局，除金马河中段外，鲁家滩河刘家濠均具有旅游、商务商业、居住和服务配套等相对完善的城市功能。 一轴五区二十二个功能板块。 一轴是指整治后的形成的长大11.8公里的金马河水系和沿河景观带，以此为依托形成成都“新外滩”。 五区指鲁家滩核心区、鲁家滩扩展分区、金马河中段（东西区）、刘家濠分区。 金马湖·无限城道路规划及等级 金马湖·无限城基础设施规划 刘家濠板块规划有电信局、加气站、配气站、加气站、消防局。 分期规划 金马湖片区启动区——示范区范围示意 市场调研——（拦截问卷）基本情况 市场调研——市调结论综述 市场调研——市调结论综述 在成都近郊购房，被访者首选的是温江，其次是龙泉，第三是华阳 75%的被访者选择