四川成都中粮御岭湾地产项目投资分析报告.pptVIP

成都被誉为“天府之国”，人口1103万，面积12390平方公里，是中国西部经济实力最强的特大型城市，被国务院列为西南地区的“三中心，两枢纽”，是西南地区科技、金融、商贸中心和交通、通信枢纽，中国西部重要中心城市、新型工业基地，国家级历史文化名城和旅游中心城市。 西部中心城市 天府之国 城市荣誉光彩夺目 “中国十大最具投资价值的城市”； “全国统筹城乡综合配套改革试验区” 2007年 “中国大陆最佳商业城市榜”第15位；“宜居城市”第一名； “城市包容性”第二名；“宜资城市”第六名； “宜游城市”第八名；中国最佳旅游城市 2006年 中国50个代表性城市进行的竞争力与综合实力排名前10； 2005年 中国最具经济活力的城市；中国大陆最佳商务城市十佳 2004年 荣 誉 年 份 特别是“试验区”的设立使得成都的吸附力大为增强，投资者的信心随之提高。 国内重点城市GDP增长幅度对比 与国内重点城市相比，成都市GDP增长幅度仅次于深圳，比北京、上海略高，且一直保持稳定的较高速度的增长，说明成都市投资环境是非常稳定优越的。 2006年国内重点城市房地产投资情况对比 从城市对比上来看，2006年成都市房地产投资额超越了广州和深圳，在全国副省级城市中稳居第1位，超越直辖市天津；投资比重在全国城市整体排名第4位。根据今年的房地产投资走势，其领先优势有望获得巩固。 3 32.82% 556.79 1696.38 广州 2 36.28% 462.09 1273.67 深圳 4 32.59% 619.17 1899.6 成都 5 30.97% 1215.59 3925.09 上海 21.75% 25.68% 51.01% 房地产投资占 固定资产投资比重 9 6 1 投资比重排名 402.32 1849.8 天津 629.63 2451.84 重庆 1719.9 3371.5 北京 房地产投 资额（亿元） 固定资产 投资额（亿元） 城市 历年来成都市房地产投资情况 从历史数据来看，经历了2002-2004一个相对平稳的增长时期之后，2005年房地产投资开始加速，平均而言增长率达到了40％以上的水平。成都市优越的投资环境正在吸引着越来越多的实力开发商的进驻。 高速城市化进程助推房地产发展 按城市化发展的“纳瑟姆”曲线来判断，城市化水平达到30％以后，将进入30－70％的国际公认的加速发展期。成都现阶段已经超越全国平均水平，稳居第四的位置，未来发展潜力巨大。恩格尔系数反映出成都人们生活水平，仅次于上海、北京、深圳，较为富裕。 —— 5 4 3 2 1 —— 城市化水平排名 0.33 47.4％ 8842 78％ 深圳 0.306 50.6％ 10000 90% 上海 0.308 70% 6200 84% 北京 0.339 48.9％ 3230 51.8% 成都 小于0.3 接近80％ 30000 90%以上 东京、纽约 0.41 0.363 恩格尔系数 39.9％ 44.7％ 第三产业 2042 1600 人均GPD（美元） 43% 46.7% 城市化水平 中国 重庆 类比城市 “试验区”助推房产市场升温 “试验区”的设立将会吸引更多的资本和人才进入成都，使得成都的吸附力大为增强，投资者的信心随之提高。 “试验区”的设立，提升了成都的整体地位和形象；得到了宽松的发展环境，对于房地产市场的长远和健康发展有着积极的意义； 成都市房地产需求将放量，长期内会看涨； 成都房地产市场的前景看好，国内外房产开发企业纷纷加大在成都的投资力度，土地市场竞争日趋激烈，土地拍卖价格将得到强力拉升； 结论 通过以上分析可知，成都市各项经济指标均处于国内前列，投资环境优越，物业增值空间巨大，是国内适合投资的重点城市。 别墅土地稀缺让别墅升值空间巨大 国土资源部对别墅的停批限建让现有的别墅项目“奇货可居”。土地的稀缺和国家政策的紧缩，又将导致别墅将在成都房地产交易市场上的供应上逐渐减少，其将有着巨大的升值空间。 2006年，国土资源部下文叫停别墅类用地供应。别墅用地停批了，旧有的开发项目也进入了临界点，未来供应量将逐年减少。随着稀缺性的日渐突出，别墅的价值有目共睹。 成都别墅成国内别墅价格洼地 8600 御岭湾-雨果林 15000 雅居乐花园 13000-20000 麓山国际社区 成都 41000 半山兰溪谷 36000 万科城 35000 公园大地 深圳 28000 香山81号院 35000 绿城御园 26000 观唐 北京 45000 云间绿大地 35000 棕榈泉花园 34000－58000 万科兰乔圣菲三期 上海 现价（元/平米） 楼盘名称 城市 可见，成都的别墅市场和国内一线城市相比，价格较低，具有较大的升值空间。尤其对于本项目，价格远远低于成都其它类同物