第十一文档新讲土地增值税等税种的筹划.pptVIP

其他税种的税收筹划 土地增值税的税收筹划 是对我国境内有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，并取得转让收入的单位和个人征收的一种税。 课税对象是转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。 土地增值税的税收筹划技巧 利用房地产转移方式进行筹划 将房地产出租、投资入股的均可免征 控制增值额 将可以单独分开处理的部分从整个房地产中分离 扩大成本费用列支比例 如利息支出 利用税收优惠 房地产业建造普通民用住宅，增值率在20%以下的，免征 例 一家房地产企业有可供销售的10000平方米的商品房。 方案一：每平方米售价1000元，不含装修费，扣除额为835万元（含20%的加计费用） 方案二：每平方米售价1070元，含装修费70元，扣除额为838万元（含20%的加计费用） 税率 计算公式 应纳土地增值税=增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除率 方案一的增值率为19.76%，免征增值税，企业获利165万元。 增值率＝（1000×10000－835）÷835＝19.76% 方案二的增值率为27.68%，缴纳土地增值税69.6万元，企业获利162.4万元。 增值率＝（1070×10000－838）÷838＝27.68% 企业应纳土地增值税＝（1070×10000－838）×30％＝69.6万元。 思考 某房地产开发企业有10000平方米的商品房销售。 方案一：不装修，