第四章-非流动资产(1).pptVIP

第四章 非流动资产 4.1 投资性房地产 4.2 固定资产 4.3 无形资产 4.1投资性房地产 定义 《企业会计准则第3号—投资性房地产（2006）》规定，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 包括 （1）已出租的土地使用权。 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权。 （3）已出租的建筑物。 注意：下列各项不属于投资性房地产 （1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 （2）作为存货的房地产。 投资性房地产特征 投资性房地产是一种经营性活动； 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产； 投资性房地产有两种后续计量模式——成本模式（通常）及公允价值模式（满足特定条件）。 投资性房地产的计量 1.投资性房地产初始计量——成本模式 （1）外购取得的投资性房地产 （2）自行建造的投资性房地产 （3）接受投资者投入的投资性房地产 （1）外购取得的投资性房地产 （2）自行建造的投资性房地产 （3）接受投资者投入的投资性房地产 2.投资性房地产后续计量 后续原则 （1）以成本模式进行的后续计量 购入时 借：投资性房地产 贷：银行存款等 其他资产转入时 借：投资性房地产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产资产减值准