2019下半年北京写字楼市场展望.pdfVIP

高力展望 北京 | 研究 | 2019年 7月23 日 机会与挑战并存 写字楼市场面临更大挑战，但亦是租户及投资者的良机 2019年末预测 租金变化 空置率变化 资本值变化 总结及建议 > 我们预计将有84万平方米的新增供应于2019年 下半年进入甲级写字楼市场，整体空置率或将 未来大量新增供应及第三产业增 被推升至15.1%，为近十年最高水平。受此影 -0.1 % 3.6个百分点 1.4 % 速放缓致使北京甲级写字楼市场 写字楼 响，平均租金预计也将小幅下降。我们预计以 承压；零售及物流市场则保持稳 上三种因素将共同导致市场以租户为主导。 定。 > 我们预计传统金融及科技行 > 鉴于下半年两座新增供应位于新兴区域，我们 业租户仍将为北京甲级写字 预计租金或半年环比微降0.9%至人民币820元 楼市场主要需求推动力。 （119.4美元）每月每平方米。成熟开发商运 零售 -0.9 % -0.1个百分点 0.3 % 营的新增供应或使整体空置率维持在较低水平。 > 为避免购物中心同质化，我 们建议业主引入能够带来独 特体验的高质量租户，如旗 > 鉴于我们预计未来六个月针对租户类型及纳税 舰店及品牌北京首店等。 额度的限制或并不会有所放松，因此预测2019 > 可在当地注册并纳税的潜在 年下半年现有项目或将释放更多仓储面积。此 1.1 % -3.1个百分点 3.8 % 物流租户应在此时进入市场， 物流 外，我们认为租金将继续保持同比增长。 目前北京市场十分青睐该类 租户。 写字楼收益率 物流收益率 零售收益率 > 位于核心区域并拥有稳定收 > 由于可交易资产有限，2019年下半年北京投 益的物业或增值型物业将继 资市场或仍将由机会型交易主导。我们预计办 续受到投资者关注。 投资 公楼及零售业态将为最热门的投资物业类型。 -12个基点 -5个基点 -3个基点 数据来源：高力国际 注释: 截至2019年上半年末，1美元=人民币6.87元； 1平方米 = 10.76平方英尺 高力展望 北京 | 研究 | 2019年 7月23 日 新增供应、净吸纳量及空置率，2017-2023F