万达周浦小户型公寓市场分知析1520547188.pptVIP

万达周浦小户型公寓市场分析 区域市场分析 PART Ⅱ 三林，可售14万方 北蔡，可售3.5万方 人民广场 周康，可售11.1万方 周康位于外环南汇区，但却紧邻大三林、北蔡板块。近两年，随着三林、北蔡板块价格的迅速走高，6000-7000元/M2价差使得周康板块成为价格溢出客的首选地之一。 从目前市场可售量看，周康板块干扰性竞争来源于三林板块，其市场存量为12.2万方，而本项目所在的板块供应也相对充足，达11.1万方。 周康板块——价格低谷，承接三林、北蔡区域价格溢出客 均价：16443元/㎡ 累计成交面积：23.3万 ㎡ 累计成交套数：2113套 均格：15204元/㎡ 累计成交面积：3.8万㎡ 累计成交套数：340套 均格：9304元/㎡ 累计成交面积：16.5万㎡ 累计成交套数：1452套 价格溢出客 价格溢出客 周康板块市场供求——刚性需求为主导，观望下成交量仍大于供应量 从供求上看：08年1-8月，板块的商品住宅供求均明显萎缩，但整体供求比仍为1：1.7，需求大于供应；可见，在整体观望的市场下，周康板块的刚性需求依然旺盛，月均成交23100 M2。 从价格走势看：刚性需求推升价格持续上扬，成交均价从07年1月的5648元/M2涨到08年7月的10386元/M2，涨幅达84%，但8月价格受个案影响，下滑至8391元/ M2。 康桥景庭 7500-8500元/M2 绿地东上