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地产中国网 北京九大别墅区及特性 燕西别墅区丰台 亚奥京北别墅区也叫亚北别墅区海淀西山别墅区海淀 东部泛CBD别墅区朝阳 中央别墅区顺义潮白河别墅区顺义 八达岭别墅区昌平 亦庄别墅区通州 城南别墅区丰台 燕西别墅区在中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区将东、西、南、北、东北、西北、东南过度开发的时代背景下作为新兴的第九大别墅区对别墅区的概念有着自己的理解对待自然天地是以一种完全不同于传统八大别墅区的态度。燕西别墅区独占京西南100平方公里自然天地千灵山青龙湖北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园潭柘、戒台千年古寺。十大高尔夫球场环绕燕西别墅区中国最大的国际文化会都选址青龙湖区域比邻书香学府人大附中更有成熟配套大型商业超市酒店等六环之内双高速直达城市。足以满足人们对别墅生活的需求以及对天地自然的大爱。 昌平八达岭别墅区老牌别墅带两大板块一个是小汤山板块一个是沙河板块。昌平八达岭别墅区位于北京的西北部。挟紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件。高速路纵横交错交通状况较好。昌平八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体。以经济型别墅为主的产品满足了不同层次的个性需求。如度假型、养老型别墅郊外画室、乡间别墅等。但由于开发较早拥挤成了此别墅区的弊端。 亚奥京北别墅区位于北京北部的亚奥京北别墅区由亚运村板块向北延伸与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。但基础设施的相对缺乏成为其最大缺失。 中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区虽然紧邻首都机场和燕莎京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大总价过高更重要的是渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。 潮白河别墅区同样潮白河别墅区也位于北京东北部但较中央别墅区距市中心更远。占据首都机场、涉外商务使馆区的优势。地势平坦又有两河流过自然环境优越交通状况较好商务便利。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。高尔夫球场等高档配套设施较多已经形成较为成熟的别墅居住氛围。但目前京顺路是该区域的主要交通要道交通压力较大。 东部泛CBD别墅区东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州区地域广阔、发展空间较大可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利定位于“第一居所”购买人群也逐渐年轻化。但相较于传统别?谐∠喽云骄采形葱纬杀鹗颉?亦庄别墅区随着产业支撑渐强、国际化程度逐渐提高位于北京东南部的亦庄别墅区成了经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。项目品质越来越高产品设计注重差异地产中国网 性是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域。交通便利拥有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通主干道建筑中的地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄。但随着土地供应量的减少及地价的提升供需矛盾进一步强化不仅价位涨幅较大且越来越拥挤。 城南别墅区属于新兴别墅区之一的城南别墅区位于北京的南部。随着南城旧城改造进度的推进城南别墅市场渐成气候。在价格上城南别墅区存在较大优势其价格与城市公寓均价相差不远。但城市对南城所持的固有观念加之交通问题困扰城南别墅区形成规模仍需较长时间。 西山别墅区三山五园素有皇家板块美誉的西山别墅区位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制西山别墅区的可售面积日趋殆尽新盘数量不多因此价格更是飙升 代表项目 燕西别墅区亿城燕西华府 潮白河别墅区 传奇的身世因一条河的兴衰而起落10多年来默默无闻直到2008年奥运水上项目在该区域的举办才让该区域又披上光芒。随着潮白河的治理和水量保证及顺义休闲度假区域的规划实施预计这里将是未来几年别墅市场竞争最激烈的地区。 交通区位目前京顺路是该区域的主要交通要道交通压力较大。按照规划今年年底京承高速全线通车将会给区域内的交通带来很大的改观。 代表项目 御墅—— 机场畔??纯独栋??七面光合墅独特U型半围合设计17窗的运用使得别墅拥有全天候明室效应。一层半的设计理念争做北京最生活的原创纯独栋别墅社区。价格650—800万元/套 君山别墅—— 360度观景别墅以先锋姿态领衔中国高尔夫别墅新浪潮。价格18000元/平方米 龙湖·香