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二月：昆明楼市进入“休假”状态成交套数环比下跌58.4% 2013/03/0323:52来源：云南房网发表评论（0）复制链接分享到： 阳历2月，正好赶上中国农历新年，2月9日——2月15日（农历腊月二十九——正月初六），为春节7天假期，在爆竹声声辞旧岁的喜庆氛围中，忙碌了一整年的人们围坐在美味佳肴前，感受一家人的团聚。辛劳了一年的我们回家过年，昆明楼市也仿佛进入了“休假”状态，各项数据均较1月出现大幅下跌。 2003年1月份，是各大公司盘点全年、汇报工作的开局之月，在这样特殊的月份中，昆明楼市成交数据受年底集中备案、开发商促销力度加大等因素影响，出现大幅上涨，1月单月楼市成交套数9874套，创20个月以来新高；成交面积也达到866562.1㎡。而与1月相比，今年2月，昆明楼市成交数据却呈现出大幅下滑局面，一方面是受春节假期影响，另一方面，二月份，昆明楼市成交出现多日数据缺失情况，并且2月总计只有28天，诸多因素导致2月份昆明楼市成交惨淡。 2013年2月，根据昆明市房产信息网统计数据显示，从2013年2月1日至2013年2月28日一个月内，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房4105套，比2013年1月9874套减少了5769套，环比下跌了58.4%；2013年2月份，昆明商品房成交总面积为337863.49㎡，比2013年1月份866562.1㎡下跌了528698.61㎡，环比下跌了61%。 多日数据缺失2月昆明楼市成交进入休眠 2月份，是农历新年之后的第一个月，全国人民都沉浸在欢乐、祥和的春节气氛中或淬炼在慵懒、混沌的工作状态中，7天的大鱼大肉，可以丰富你的胃口；7天的散漫无拘，可以放松你的神经；对于都市中忙碌的上班族、学校里苦读的上学族们来说，这样的假期，无疑是放下一切、享受生活的好时间。正因假日闲适，方感知上班后的无精打采，而之于楼市，在1月份集中备案、火热推盘的种种前提作用下，2月昆明楼市成交显得黯然无光。 2月份，昆明楼市成交面积和成交套数，无论从具体数值还是环比涨跌幅度上看，均出现大幅下跌态势，这其中，除了受连续多日的成交数据缺失等客观原因导致数据下跌外，2月适逢春节假期，“每逢假期成交数据必跌”的魔咒也是昆明楼市2月表现不佳的主要原因。2月份，昆明出现7天无成交数据的情况，分别为2月01日、2月02日、2月03日、2月04日、2月10日、2月11日、2月13日，原本2月份只有28天，再减去这7天缺失的成交数据，2月昆明楼市成交套数为4105套，成交面积为337863.49㎡，既不能与1月成交套数9874套、成交面积866562.1㎡的数据相比，又无法超越2012年12月成交套数7220套、成交成绩820700.56㎡的数值，2月昆明楼市成交可谓是遭遇滑铁卢。 说完与1月份的对比，我们再来说说与去年春节期间昆明楼市的数据对比，去年春节，正值1月份，从月成交数据对比来看，去年1月，昆明楼市成交套数为2466套、成交面积为188777.29平米，并且，去年1月份，昆明同样出现5天零成交局面，故与2013年昆明7天楼市成交缺失的情况具有类似情景，具有可比性，且今年2月成交数据较去年1月成交数据有较大幅度提升。若与2012年2月成交数据进行比较，2013年2月份昆明楼市成交套数同比下跌25.3%，成交面积同比下跌34.8%。 2月昆明仅4楼盘开盘推出613套房源 据云南房网统计，2月份，昆明主城区仅4个项目开盘，相较于1月的14个项目而言，减少了10个。据云南房网2月开盘报告统计，都市moca三栋美宅、银海尚御、朝九晚五等8个项目均有在2月开盘的意向，而除了东市区的都市moca三栋美宅和安宁的恒大金碧天下按计划时间开盘外，多个楼盘纷纷推迟了开盘时间。 过年长假将2月分隔成了两部分，农历新年前，仅有南亚未来城的都市moca三栋美宅开盘，而在过年假期之后周末，也就是2月23日那天，万科学府和海伦国际同一天开盘，成为农历新年以来，打响开盘头枪的两个项目，位于安宁的恒大金碧天下也选择在2月24日那天开盘，一个周末三盘同开，提升了因新年长假降温的楼市气氛。 2月4个项目开盘所推房源均只涉及住宅，所推房源总共613套，环比（1月份14项目推出2481套房源）下降75%，除了恒大金碧天下的均价不确定以外，其余三个位于主城区的项目开盘均价为9760元/平米。与1月份的开盘情况相比，2月份昆明楼市开盘项目在数量上骤降，从14个项目减少至4个项目，同时，开盘所推出的房源也大幅度减少，直接由1月份的2481套跌至613套，下跌幅度为75%。而除了都市moca和恒大金碧天下所推出的房源超过200套，其余两个项目所推房源均不到100套。其中，都市moca推出264套住宅，成为2月开盘项目中所推房源最多的项目，其次是恒大金碧天下，推出200套房源。