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房地产开发项目可行性研究案例 关于合作兴建哈尔滨XX大酒店的可行性研究报告 一、项目概况 （一）项目名称、地址、宗旨、经营范围、规模 （1）企业名称：哈尔滨XX大酒店 （2）法定地址：哈尔滨经济技术开发区内 （3）宗旨：在哈尔滨经济技术开发区兴建以酒店为主的大型综合性、多功能的哈尔滨XX大酒店，充分利用国家、省、市和经济开发区给予的优惠政策，填补本省无大型国际展览交易场所和四星级酒店的空白，从黑龙江省和哈尔滨市的地理优势和经济基础出发，为全国各地对前苏联、东欧国家进行大型经贸洽谈活动提供一个功能齐全的理想交易场所。在推进本省、本市经济的同时，使合作双方获得良好的经济效益，并能为国家创汇和增加税收。 二、投资环境研究 （一）哈尔滨市概况 （1）哈尔滨是中国东北的旅游胜地，是黑龙江省省会，全国计划单列城市，是东北地区的工业重镇，是全省政治、经济、文化的中心，辐射面大，凝聚力强，是全国十大城市之一，曾被誉为“东方小巴黎”和“东方莫斯科”，在世界上是知名度较高的城市。总面积为18400平方公里，全市人口386万，其中市区人口299万，市区面积156平方公里。哈尔滨是全国重要的交通枢纽，航空、陆路、水路四通八达，又是通往中国东北边境的必经之路。现已开辟通往俄罗斯哈巴罗夫斯克的国际航线和通往香港的旅游包机航线。夏季是避暑胜地，冬季冰雕艺术巧夺天工。吸引着众多的国内外游客及港、澳、台同胞来哈观光和洽谈经贸业务，为旅游、经贸事业的发展提供了必不可少的有利条件。哈尔滨是一个具有巨大吸引力的城市。 五.项目的社会效益评价和可行性研究结论 （一）对国民经济的促进作用 本项目的建成和营业，将为哈尔滨提供一个现代化的旅游接待设施。项目的营业不仅可以解决目前哈尔滨市严重缺乏旅游酒店的燃眉之急，提高接待海外游客的服务质量，增强哈尔滨市对游客的吸引力，促进哈尔滨市旅游业的发展；还可以作为接待境外客商的服务基地，对改善投资环境，吸引客商到哈尔滨市投资，对进一步积极贯彻对外开放政策，都有积极的影响。 （二）为社会提供劳动就业机会 本项目的开业将直接为社会提供600多人的就业机会，其中绝大部分在哈市本地招聘。由于项目以 * * （4）经营范围和规模：哈尔滨XX大酒店，为四星级综合性大酒店。总占地面积为40000平方米，总建筑面积为50000平方米。其主楼为18层，设有客房474间，内设博览中心、客房、会议中心、中、西、日式 餐厅和宴会厅、多功能厅、酒吧、咖啡厅、酒店、商场、花店、洗衣房、康乐中心、桑拿浴、按摩室、健身房、美容、美发厅、保龄球室、台球室、游泳池、网球场、高尔夫球练习场、麻将室、彩扩照相、旅游服务中心及出租车队等。 （二）合作各方名称、法定代表人姓名、职务、国籍 甲方：XXX公司 法定代表：XXX（职务：总经理；国籍：中国） 主管部门：XXX 乙方：香港港湾XX号 法定代表：XXX（职务：懂事长；国籍：中国） （三）合作企业总投资、注册资本、投资方式、资金来源 （1）大酒店总投资4000万美元，投资比例为48：52，即甲方占48%，乙方占52% （2）注册资本：1350万美元 （3）投资方式 1）甲方以开发区内40000万平方米的土地使用权作为投入，按350元/平方米计算，作价1400万元人民币，折合259万美元。 2）甲方以人民币2105万元投入，折合为389万美元，以上两项甲方共投入人民币3500万元，折合为648万美元。 3）乙方以美元投入，总额为702万美元，或按当日国家外汇汇率折合人民币投入并提供该人民币可作投资的有关证明。 4）资金来源：注册资本由投资双方自行筹措，资金不足部分，由合作公司采取向国内、外银行贷款和拆借等途径解决。 （四）企业性质、合营期限、合营各方利润分配和亏损分担 （1）企业性质：中外合作企业 （2）合营期限：30年 （3）合作双方遵照《中外合作经营企业法》的规定分享利润和承担风险，并按各自的出资比例进行利润分配和亏损分担。 (2) 哈尔滨是中国东北部经济贸易的发达地区，在全国总的开放格局中具有自己的特殊地位。哈尔滨既是内地，又是边陲，将成为东北亚的经济热点地区。近两年来到哈尔滨考察投资的外商日益增多。现在有美国、韩国、日本、加拿大、澳大利亚、新加坡、俄罗斯以及台湾、香港等国家和地区的客商在哈尔滨开办的“三资企业”近200家，累计吸收外资额2.14亿美元。 哈尔滨经济技术开发区地处中心繁华地带，是世界上大城市中罕见的一块宝地，规划为商贸、旅游、金融、服务和高科技产业开发区，对国内外经贸具有较大的吸引力。本合作项目的建成，可为国内外客商、投资者、三资企业、内联企业、贸易机构提供优良、设施齐全的集展览、 经贸、洽谈、休息、旅游、康乐为一体的商贸活动中心。 (二)