奥园物业楼宇维护管理规定.docVIP

楼宇维护管理规定 为保障园区内的房屋和公共设施的合理使用，维护园区的公共秩序，创造清洁、安全、舒适、优美的生活环境，园区内所有业主拥有居住权和享有权，其合法权益受法律保，不受侵犯；管理处对区内楼宇公共配套设施等物业实施管理，并实行有偿服务，业主有合理使用的权利和维护的义务。 1、业主（房屋使用人）应当遵守下列规定： 1）不得擅自改变房屋结构、外貌和用途。 ①住户如对室内进行装修，应严格遵守本园区关于装修管理的一切规定，不得对室内的内外承重墙、梁、柱、楼、板、阳台、天台、屋面防水、隔热层和通道进行违章凿、拆、搭、占、建及封堵通口，用铝合金、铁皮、板、钢网等封闭前后阳台和窗户，违者按有关规定处罚。 ②住户不得在大门安装涉及商业用途的门牌，不得在单元之外墙及窗户禁止竖立任何广告或标志，并不得改变房屋原设计外墙装饰和防盗网、门窗的材料、规格形式，不得乱挂、乱搭、乱贴、乱画，违者责令恢复原状。 ③严禁将阳台改建为卫生间、厨房等，严禁将阳台雨水管改为排污管，严禁私自改变室内外明暗电气管线，未经许可不得更换水电、气计数表，若造成严重后果，一切由住户负责。 2）不得侵害他人的正当权益，不得利用房屋从事危害公共利益的活动，及堆放危险物品以及排放有毒、有害物质等。 ①楼宇公共地方、园区绿化地、道路等，不得摆放家私、物品，严禁随意停放车辆。 ②严禁传播黄色录像、黄色书刊，严禁在休息时间高声播放音乐，严禁聚众喧哗、赌博、吸毒等活动，不能收留“三无”人员，违者送交公安收容审查。 ③严禁高空抛垃圾、杂物、倾倒污水，禁止把垃圾、布屑、胶带杂物投入厕所或下水道，如导致堵塞、损坏，住户应负责全部修理费用。 ④禁止堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品。 3）为了使园区经常保持整洁优美的环境，住户应遵守公共道德。 ①禁止随地吐痰、乱丢纸屑、烟头、果皮及瓜壳。 ②严禁饲养家禽、家畜。 ③住户应于管理处规定的时间每日将垃圾分类打包拿到楼下的分类垃圾桶。 4）住户应按期缴纳各项管理费用。 2、园区房屋的维修责任，按下列划分 1）室内部分由业主负责维修。 2）房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施，由物业管理处组织定期养护和维修，其费用从住宅维修基金中支出。 3）园区的道路、路灯、沟渠、池、井、绿地、停车场、走廊、自行车（棚）等园区公用设施，由物业管理处统一管理维修养护，费用从管理费中支出。人为造成公用设施损坏的，费用由责任人承担。 4）园区的水、电、气、通讯等管线的维修养护，由有关供水、供电、供气及通讯单位负责，维修费用由有关业务单位支付。 5）凡房屋及附属设施有影响市容或可能危害毗连房屋安全的，按规定应由业主修缮的、业主应及时进行修缮，拒不进行修缮的，由管理处进行修缮，其费用由业主承担。 3、管理处定期安排对园区主要的公共设施和房屋共用部分的养护，规定如下： 1）公共设施部分 ①上、下水管道、明暗沟、污、雨水井、检查井； ②道路； ③绿化； ④路灯； ⑤消防泵； ⑥停车场； ⑦其它； 2）房屋专用部分 ①屋面； ②室内上下水主管、电线、电、气、阳台防盗网； ③消防水管、箱； ④楼梯间、墙面、扶手； ⑤电子防盗门； ⑥其它； ⑦做到大修有计划安排，园修随时处理，房屋不破不漏，管道不堵，公共设施、机电设备保养良好。 广东奥园物业管理有限公司 金业、番奥分公司 2003-7-11