奥园物业毛坯单元验收项目及标准.docVIP

毛坯单元接管验收项目及标准 验收项目 入户大门（内、外观）、单元门锁及钥匙； 墙面； 地面； 天面； 樑、柱； 窗户； 阳台（含阳台玻璃门及护栏）； 厨、厕沉池； 给、排水及给水供应； 电气、有线电视、智能配套、煤气线路及电源供应； 单元清洁卫生状况。 验收标准 入户大门（内、外观）、单元门锁及钥匙? 门框及门扇颜色及选材需与合同交楼标准相符； 门扇安装牢固，无翘角，色泽均匀； 门框及门扇油漆表面光滑，手感平滑，无刮痕； 大门开关顺畅无障碍感或异常响声； 门框垂直度良好（垂直偏差不超过2㎜，门框对角线长度不超过1.5㎜，门框与门板接面平整度不超过1.5㎜，门框与门扇上逢不超过1.0~1.5㎜，下缝不超过15㎜），无明显不均匀或变形现象；门框木线不能驳接。 门框上部与墙体接合部位无明显裂纹； 门框钉位补灰平滑，色泽均匀，无泛白现象； 门扇关闭后平整度控制在3㎜以内； 门锁安装牢固，无明显松动感；门锁锁胆高度控制与100㎜为中；门锁表面光洁，无生锈、掉漆、刮花等现象； 单元门锁开关顺畅，无障碍感；大门钥匙数量齐全（具体按原供应商提供之数量为准）。 墙 面 墙体面饰标准与合同交楼标准相符； 抹灰表面平整（平整度2m 阴、阳角线垂直，无明显歪斜现象； 门框顶部与墙体接合部位无明显裂纹； 墙体无渗水痕迹； 空调预留口周边修补光滑，无裂纹。? 地 面 地面面饰标准与合同交楼标准相符； 面层与基层必须粘结牢固，无空鼓； 整体面层平整，无裂缝、脱皮等缺陷； 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。 天 面 天面面饰标准与合同交楼标准相符； 整体面层平整，无裂纹、脱皮或明显修补等缺陷（厨、厕管道过层部位除外）； 抹灰应表面平整，无凹凸不平或明显渗漏痕迹； 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓； 樑、柱 樑、柱部位平整，无开裂或变形； 顶樑平衡，阴、阳角线垂直，无明显歪斜现象； 窗 户 窗户玻璃应安装平整，无裂痕或刮花等缺陷； 窗户与墙体接合部位油灰饱满，粘贴牢固，无渗漏现象； 窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，无明显障碍感； 零配件装配齐全，位置准确；连杆部位无松脱、生锈等现象； 窗户缝隙严密，无明显缝隙过大现象； 玻璃无开裂、破损、刮花等缺陷。 阳 台（含玻璃门及护栏） 阳台地面向地漏一侧的坡度不低于3%； 阳台外墙瓷砖缝隙平均，无空鼓；瓷砖表面无开裂、断角等缺陷； 护栏与玻璃、护栏与阳台地面、墙身等接合部位安装牢固，无松动感； 护栏表面油漆均匀，无明显色差；表面无水泥沙浆等污垢； 护栏表面手感光滑，无障碍感；无刮花痕迹； 玻璃门开关顺畅，无明显障碍感； 玻璃门轨道平整，无明显歪曲现象； 玻璃门门锁使用正常，无松动或脱落现象； 玻璃完好，无开裂、刮花等现象。 厨、厕沉池 厨厕沉箱防水工艺及高度符合国家规范标准（从沉池底计为600㎜高）； 池底部位平整，无空鼓、起泡、裂纹等缺陷，沉池放水测试无渗漏现象； 池底应保持适量坡度； 立管过层部位修补完整，无渗漏迹象； 给、排水及给水供应 排水预留位置与合同交楼标准相符； 给、排水管按国家规范施工，管线垂直，接口位高度间距一致； 地面管线按规范施工，不交叉重叠，保证地面饰面施工条件； 给水管道无渗漏现象；排水管道通畅，无堵塞或渗漏现象；地漏无水泥、沙浆等堵塞物； 排污、排粪管道需向管口部位放坡，保证排污顺畅，排污支管须带存水弯且有检修口。排污与排粪管道分离，无连接现象； 地漏、排污管接口、检查口不得渗漏；? 单元给水管道供水正常，水表安装到位； 排污、排粪分类标识清晰，预留管道接驳口已安装防护盖。 电气、有线电视、智能配套、煤气线路及电源供应 水、电、有线电视、智能配套、煤气线路到位情况与合同约定标准相符； 独立电表及单元电源总控制箱安装到位，并有电器接地装置；? 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管；连接点必须紧密、可靠；接地线路连接点必须紧密，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地；? 地面管线按规范施工，不交叉重叠，保证地面饰面施工条件； 有线电视线路与单元供电线路分离管道安装；? 各类管线标识清晰，且有堵头堵塞出气孔； 煤气管道与给水管道保持适度距离，且有防锈处理； 预留插座或开关底盒应预留日后穿线钢丝。 单元清洁卫生状况 室内必须做到工完料净场地清、临时设施等杂物必须拆除清理完毕； 门窗光洁，无水泥沙浆等粘贴物； 地面平整，无水泥沙浆硬块； 天面及墙身无蜘蛛网等悬挂物； 墙身无铁钉等遗留物。