景峰商住小区前期物业管理服务协议.docVIP

zz·z 前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方： zzz物业管理有限公司 乙方： （业主） 为了认真做好z的物业管理，保障房屋和共用设施的正常使用，为业主创造优美、舒适、整洁、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、建设部第33号令来源于： - 《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议。 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 本物业名称：zz·z 乙方所购房屋基本情况： 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： □ 住宅 所处位置： 阁 房 建筑面积： 平方米 □ 商铺 所处位置： ____________ 路 号商铺 建筑面积： 平方米 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利、义务 1、对房屋的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安管、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主公约》、《物业手册》，并书面告知乙方； 3、建立健全物业管理档案资料； 4、制止违反本公司物业管理制度和《业主公约》、《物业手册》的行为； 5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用； 7、编制物业管理服务及财务年度计划； 8、每三个月向乙方公布物业管理费用收支帐目； 9、提前将装饰装修房屋注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变自有房屋的使用功能； 11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 1、参加业主或业主代表会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本公司物业管理制度和《业主公约》； 4、依据本协议向甲方按时交纳物业管理服务费等费用； 5、装饰装修房屋时，遵守《装修守则》、《房屋装饰装修管理协议》及国家的相关法律法规； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主公约》等造成的损失、损害承担民事责任； 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10、不得擅自改变单元物业用途，不可将名下单元作非法不道德或与规划相违之用途。 第二条 物业管理服务内容 三、房屋共用部位的维修和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、其他共用部位等。 四、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 房屋共用设施设备是指（包括但不限于）共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵（已办供水移交除外）、供电线路（已办供电移交除外）、照明、消防设施、保安设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 五、环境卫生、绿化 1、负责小区包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁、垃圾清运及经常性保洁； 2、对小区管理范围内的花、木、草地进行定期修剪、施肥，保持绿化物生长良好； 3、定期对小区红线范围内的“四害”消杀服务工作。 六、安管 1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，维护小区内车辆及停泊秩序； 2、根据小区实际情况和安全需要设安管岗位； 3、对违反本小区规定的行为进行教育、制止； 4、小区实行24小时治安消防、安全防范值班制度，对外来人员进行登记、询问。 七、房屋装饰装修管理 按《房屋装饰装修管理协议》和相关《住宅室内装饰装修管理办法》（国务院110号令）进行管理。 第三条 物业管理服务质量 八、房屋外观 1、房屋外观完好、整洁，无私自搭建物、无妨碍市容观瞻； 2、空调安装统一有序，无安全