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住宅装修管理协议 甲方：上海_______物业管理处 地址： 联系电话： 乙方：（住宅装修施工方） 资质证书号： 法定代表人： 委托代理人： 住所： 联系电话： 装修住宅地址： 业主姓名： 联系电话： 一 为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，根据《上海市居住物业管理条例》 《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》和《上海市家庭居室装修管理暂行规定》等法规，甲、乙双方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共同遵守。 二 住宅装修的基本情况 1 住宅建筑面积： 平方； 结构类型： 装修施工期：预计自 年 月 日至 年 月 日。 三 甲方按照有关规定和《前期物业管理合同》或《物业管理服务合同》，对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全，维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。 1 应当将装修的相关法规，装修禁止行为，禁止敲凿的部位，注意事项和《住宅装修管理规定》等告知乙方，为进入住宅区的装修施工人员进行住宅装修须知的宣传，办理施工人员的小区临时出入证，并凭《装修许可证》方可施工。 2 应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证，如发现证件过期，应及时办理续期手续，对无证装修施工人员及冒用他人出入证人员应当拒绝其进入小区从事施工活动。 3 应按乙方装修施工的进展情况，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程及其他装修项目每天不少于二次现场巡视和检查，其他装修项目每天不少于一次的现场巡视和检查。对发现违规行为，应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等措施，直至禁止施工人员进入物业管理区域。 4 对乙方整改不及时，为保障相邻业主利益不受到侵害，应采取相应措施，收回小区临时出入证，责成相关施工人员退出小区等，直至乙方改正，再办理确认手续为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修赔。 四 乙方应严格遵守本市有关法规，《住宅装修管理规定》，接受甲方组织的宣传，与甲方签订《住宅装修管理协议》办理施工人员小区临时出入证，装修许可证等方可开始施工。 1 乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。对甲方提出超越政策`法规和本《协议》的不合理要求，乙方可以拒绝。 2 施工人员进入小区，请自觉佩戴出入证，人员如有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用。 3 为确保景观整齐、美观、安全，使你居住的房屋保值，增值。不得违反《条例》规定的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应承担修复、赔偿等责任。 4 施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中相邻业主或使用人日常生活造成的影 响。晚间18：00时至次日8：00时和节假日，不得从事敲、凿、钻等产生严重噪声的施工。 5 施工期间应关闭户门，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。装修建筑垃圾必须袋装化，堆放至规定地方，或由物业管理处有偿运出（垃圾驳运费300元/户）。传输建筑垃圾和建筑材料过程中不得污损楼梯、墙面、天花、入口大堂及其他公共部位，不得在公共部位乱写、乱划、乱画，如有任何污损，一切修复概由当事人承担。 6 施工人员不得在小区内留宿。须住宿的经业主同意，到管理处办理登记，按规定到当地派出所办理暂住证。为确保安全，防止意外事故发生，施工现场留宿者不得使用明火（电炉、液化气等）。 7 施工期间，必须挂牌，接受相邻业主和甲方的监督，对公共区域（包括门厅、楼梯、廊道等）应采取必要的防护措施。 8 施工完成后，应向甲方提供装修管线布置图等资料，退还小区临时出入证。 五 违约责任 1 甲方未按此协议的约定为乙方办理相关装修手续的，应承担延误工时的责任 甲方不履行管理职责，故意刁难乙方造成乙方损失的应赔偿。 2 乙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失有乙方自负。因违规而停止施工造成的损失有乙方自负。 六 本协议在履行中若发生争议，各方应协商解决。协商不成时，可向人民法院提起民事诉讼。 七 本协议期限： 年 月 日至 年 月 日 八 本协议自甲、乙双方签字盖章生效。本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份