北大附属实验学校物业管理委托合同.DOCVIP

东营北大附属学校物业管理委托合同 甲方：_________________________　　乙方：_北京万怡光华物业管理有限公司东营分公司　　甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷、及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 　一、物业的基本情况： 物业名称： 北大附属实验学校一期工程 物业类型： 学校 座落位置： 东营市东四路与大渡河路交叉口向东100米路南 占地面积： 10430平方米 。其中：教学楼及接待中心 5900 平方米；篮球馆 1490 平方米；学生宿舍 3040 以上各项指标如有变更，甲方应至少提前一个月书面通知乙方。 二、物业服务费的标准、支付时间与方式 1、本物业管理采取 酬金制 方式收取物业服务资金。物业服务资金由物业服务支出（不含材料费）和乙方的酬金构成，甲方按月交纳，标准为￥24596元/月（为一期管理内容的物 业管理费用，明细详见附件） 2、物业费支付时间：每月五日前，甲方以银行转帐方式向乙方支付当月物业服务费； 3、乙方因工作需要发生的材料费（包括保安、保洁及日常工程维修耗材）采取包干制，由甲方按 4745 元/月的标准于每月 5日 前拨付至乙方银行帐户，由乙方自行购置； 4、前期开办费共计 41041 元由乙方垫付并自行购置相关物资。 5、如学校因需调整发生变化，以实际情况结算。 三、物业费构成内容： 1、人员的工资及福利； 2、法定税费； 3、服务中心的办公费及公司合理的管理费； 4、公共秩序维护费； 5、清洁卫生费； 6、校区公共设施设备及房屋的维护维修费（不含材料费及房屋大中修费用）； 四、甲方责任、权利、义务　　1．对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。　　2．负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。　　3．负责按规定每月五日前向乙方支付物业经费和运行费。　　4．甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 五、乙方责任、权利、义务　　1．按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。　　2．对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。　　3．定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。　　4．乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 5．乙方严格做好节能降耗工作，杜绝人为浪费现象发生。　　六、委托管理主要内容　　1．公共环境、公共场所的保洁、安全服务和管理工作。　　2．饮用水供应和洗浴用水供应工作。 3、锅炉房设备维修、保养、运行和管理工作。 3．公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。　　4．公共建筑部分的维修保养工作。　　5．水电暖的维修管理与服务工作。 7．节能工作。　　8．校领导办公室的保洁工作。　　9．其它甲方需要委托的工作。　七、服务标准　　乙方应按以下标准实现物业管理目标。　　（一）环境卫生工作　　1．道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。　　2．阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。　　3．卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。　　4．垃圾桶应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时清理垃圾。　　 5．院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。　　6．建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。　　7．校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。　　8．道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应 按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。　　9．门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。　　10．应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。 11．根据节假日学校的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。　　（二）公共场所维护工作　　1．各楼道（包括教学楼、宿舍）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98％以上。　　2． 要保证全院正常供水、供电工作。水、电设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98％以上。　　3．水