房地产XX项目交付总结报告-2.pdf

四、对设计的一些建议 7、问题描述： 8、问题描述： 公区步梯踏步阳角处未加设护角钢筋或其他补 电梯前室常开防火门把手与玻璃制消防箱盖位置 强措施。导致步梯普遍梯严重破损。 冲突，极易导致消防箱盖破损，不利于后期管理。 四、对设计的一些建议 9、问题描述： 10、问题描述： 卫生间排水管排布不合理。(排水主管弯头较多 立面造型阳台存在清理死角。雨量较大时易产 且110管径座便排水距立管较远。）不利于排水， 生积水，存在渗漏隐患。 易反气。 四、对设计的一些建议 11、问题描述： 12、问题描述： 地下室及地库未采用LED节能灯，增加后期运 商铺女儿墙分割临近住宅阳台。影响业主采光 营成本。 及视野等使用效果。 四、对设计的一些建议 13、问题描述： 14、问题描述： 污水井置于单元门入口正中处，如遇入井维 园区主入口原设计未规划人车分流，不利于后 修情况，则会阻塞道路，影响通行。 期管理（经物业提出后已作变更）。 四、对设计的一些建议 15、问题描述： 16、问题描述： 园区非机动车棚较少，且设计位置分布不均匀， 前期设计无拖把池，现场保洁人员用水不便， 易导致后期停车问题发生。 增加了潜在管理成本（经物业提出后已作变更）。 四、对设计的一些建议 17、问题描述： 18、问题描述： 窗户开启扇居于空调机位较远一侧，不便于空 入户大堂无法直达电梯前室。信报箱设在单元 调外机安放及后期维护。 大堂内部，后期使用不方便。 四、对设计的一些建议 19、问题描述： 20、问题描述： 绿化取水口与套管间由混凝土填实，不利于后 地库坡道雨棚未封闭至坡顶截流沟处，易导致 期维修。 冬季雨后坡道结冰、湿滑，存在安全隐患。 四、对设计的一些建议 21、问题描述： 22、问题描述： 屋面消防水箱管道未采取保温措施，冬季易冻 入户大堂顶部窗户与吊顶位置冲突，无法完全开启。 ，阻塞管道，存在安全隐患；且作为上人屋面，消 防水箱周边无围护，不利于后期管理。 四、对设计的一些建议 23、问题描述： 24、问题描述： 客梯基坑无排水设施，不利于后期基坑积水排 公区通风口未采取全封闭措施,下部反坎 放。 过低，易攀爬，存在安全隐患；且易潲雨积水，墙 面发霉。 目录 1 交付情况 2 前期介入与交房业主提出问题情况分析 3 交付总结 4 对设计的一些建议 5 目前的一些遗留问题 五、目前的一些遗留问题 地下室漏水维修后墙面未修复