交付统一说辞.pdf

实战讲师 ｜标杆经验 ｜参考借鉴 交付统一说辞 一、 精装修品牌 1) 橱柜：博洛尼 2) 油烟机、灶台、洗碗机、微烤机、冰箱：博士厨电 3) 洁具：具体看楼幢和部位 # 4) 龙头及花洒:汉斯格雅；1-3 楼厨房弗兰卡 # # # # 5) 厨房洗涤槽、龙头：1-3 楼厨房弗兰卡；5 楼中厨、6 楼厨房泊浪高；5 楼汉斯格 雅 6) 空调：日立 7) 新风系统：兰舍 8) 卫生间采暖系统：电地热 # # # 9) 进户门锁：1-3 楼三星；5 楼雅洁；6 楼耶鲁 10) 墙面开关、插座：ABB 11) 热水器：锅炉威能 二、问答 （一）销售类 01、xxxx 项目销售情况如何？房价有没有下跌？ 答：xx 销售情况非常好，累计607 套房屋，目前已销售500 套出头。xx 的房价一直处于平 稳上涨状态。 02、交付后车位是否提供按月或按年出租？地下是否有临时停车位？ 答：交付后未售车位暂未考虑出租，如果有出租，可能会按季出租。地下室无临时停车位。 03、地下车位配比？售价及优惠？非机动车位是否有考虑？ 答：住宅地下室共有1125 个车位（地下一层530+地下二层595），车位配置约1:1.85。车位 尚未最终定价，初步考虑均价约20 万。老带新、参加活动、转发微信等均可获得车位积分， 可据实在车位销售时扣减，除此之外，无优惠。地下室设有非机动车停放区域，通道在 3 1 / 8 实战讲师 ｜标杆经验 ｜参考借鉴 号楼西侧。 04、房屋的保修期从何时算起？保修期多少年？ 答：从集中交付日期后起计算，保修期按国家规定：①结构安全为50年；②屋面防水工程、 有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为8年；③装修工程为2年；④其他均为2年（设 备设施具体见保修卡）。 05、学区如何划分？ 答：幼儿园经初步协调划分到钟公庙中心幼儿园，小学为钟公庙中心小学，中学为北师大实 验学校（钟公庙中学）。业主也可选择华茂幼儿园、小学、中学入读。幼儿园约8 万/年，小 学初中大班约5 万多/年。 06、关于房产证办理及收费标准？ 答：一次性付款客户可以自行办理产权证，按揭客户须由开发商指定的代办公司办理产权证。 收费标准为住宅380 元/套，车位220 元/只。 07、水表、电表、燃气表的位置？ 答：水表一户一表，设于每层楼梯间的水表井内。电表一户一表，计量表箱1-3 幢每二层4 户人家共用一只，位于电梯厅偶数层；5-6 幢每层2 户人家共用一只，位于电梯厅。燃气表 安装于厨房橱柜内。水表、电表、燃气表均有远程抄表系统。 08、已交付未入住是否需要交纳物业管理费？ 答：根据国家相关规定，已交付未入住的房屋也需交纳物业管理费，但第二年起物业 综合服务费可打八折。 09、购房契税的减免政策和返回方式？ 答：在2015 年7 月1 日—2016 年12 月31 日期间签订购房合同的（以网上备案日期为准）， 契税可以减半。先缴纳后返还，待房产证做出后，到鄞州行政服务中心相关窗口办理退税手 续。 10、针对1 号楼东单元02 和2 号楼西单元04 ，厨房与早餐区格局变动的事宜。 2 / 8 实战讲师 ｜标杆经验 ｜参考借鉴 答：1）主要变动：厨房的门移动了中间位置；厨房内增加了一块台面板；2）上述变 动已在事前告知了客户，并在协议中有明确。 11、针对A1 套型（东西首150 平）燃气炉移位的事情。 答：1）主要变动：从北阳台墙壁上移到了厨房窗的外侧。2）解释：国家消防规范变 动，而消防是强制性规范，基于业主安全角度考虑。 12、针对A1 套型（东西首150 平）北阳台新增水箱的事情。 答：1）主要变动：样板房北阳台无水箱，