房地产开发项目经济测算培训.pdf

房地产开发项目经济测算培训 专业人士制作 做一个合格咨询者——咨询本质：简单的东西复杂化（显示自己的专业） 当一个合格的老师——老师本质：复杂东西简单化 培训说明 p 培训目的： 掌握经济评价及其在决策中的作用 p 思考问题： ——项目利润是怎样计算出来的？ ——房地产经营需要哪些要素投入？ ——什么样的房地产项目才是好项目？ 产出》投入；回报》付出 一、基本知识 目 二、项目投资 录 三、项目收入 C O N 四、项目利润 T E N 五、相关分析 T 六、典型案例 5 一、基本知识 p 估算必要性 p 估算思路 p 估算假设 p 房地产类型 6 （一）估算意义 • 在项目的前期阶段，为了对项目进行经济效益评价并作出投 估算必要性 资决策，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算。如 果投资估算误差太大，必将导致决策的失误。 • 是筹集基本建设资金和金融部门批准贷款的依据； 估算作用 • 是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据； • 是可行性研究和在项目评估中进行经济技术分析的依据 •机会研究阶段： ±30% ；根据设想的开发项目和平均单价估算投资总额，简单判断一 个项目是否可行。 估算精度要求 •初步可行性研究阶段： ±20% ；根据初步计划的开发项目和较确切的单价估算投资总 额，来决定一个项目是否可行。 •可行性研究阶段： ±10% ；根据较详细的开发项目计划和较准确的单价估算投资总额， 来决定一个项目是否可行 （一）估算思路 投入 成本 融资 实现 计划 收入 ？ 动态 收益 投资 利润 计划 静态 税收 利润 （三）估算假设