成本与技术基础知识（俞婧）.pdf

成本与技术基础知识 成本基础知识 NO.1 房地产开发成本构成 NO.2 北京房地产项目开发成本 NO.3 各地房地产项目建安成本一览 NO.4 北方市场低密度产品成本专题 NO.5 建筑结构成本专题 NO.6 住宅电梯成本专题 NO.7 成本型城市与产品型城市 NO.1：房地产开发成本构成 一、开发全过程成本开发商最关注 Ø按控制阶段分 ：可研、定位、设计、招标、施工、结算； Ø按成本类型分： 土地成本：受取地价格影响较大，通常约占开发全过程成本的35%左右； 工程成本：约占开发全过程成本的45%-55% ； 财务成本：各项目差异较大，有银行贷款、自有资金、施工单位垫资等多种资金来源； 管理成本：各公司有所区别，但差距不大； 营销成本：视具体情况而定； 二、产品寿命周期成本 品牌开发商最关注（尤其是自己经营的项目） Ø对项目整个寿命周期而言，项目开发完毕，交付业主使用，成本的发生还没完，后面还 有维护、保养、运营、法律风险等费用 ，要全盘考虑； Ø商业地产项目，营运成本尤其重要 ； NO.1：房地产开发成本构成 “工程成本”主要包括： 一、前期工程费 三、建筑安装工程费 1、临时水,电,路,场地平整费； 1、建安工程费； 2、规划,测量,勘察,设计费； 2、招投标费； 3、规划条件,可行性研究费； 3、预算审查费； 4、工程监理费； 二、基础设施费 5、竣工图费； 1、红线内基础设施费； 6、建材发展基金； 2、红线外基础设施费；微信 四、环境景观工程费 公众号：房地产干货资料 NO.2：北京房地产项目开发成本 一、前期工程费:(取值在40- 120元/平米) 1.临时水,电,路,场地平整费 说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5- 15元/平米,或建安工程费的1%. 2.规划,测量,勘察,设计费: 标准: (1) 勘察费: 概算价*0.30-0.80% 民用建筑工程设计费率收费标准（单 位: %） (2) 民用建筑设计费（见表） ┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃工 程 │ 工 程 概 算 投 资 (万 元) ┃ ┃ ├─────┬─────┬─────┬─────┨ ┃等 级 │300 以下 │301- 1000 │1001-3000 │3001 以上 ┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ •30层以上建筑 ┃特 级 │ 2.2 │ 2.1 │ 2.0 │