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新密市产业集聚区控制性详细规划C-02-02地块修改必要性论证报告 PAGE PAGE 12 新密市产业集聚区控制性详细规划C-02-02地块修改必要性论证报告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、项目概况 1 1.项目背景 1 2.地块位置及范围 1 3.周边关系分析 3 4.用地现状 3 二、原控规及上位规划分析 4 1.原控规成果 4 2.上位规划分析 5 三、修改依据、内容及必要性 6 1.修改依据 6 2.修改内容 7 3.修改必要性 8 四、修改论证 9 1.道路交通影响论证 9 2.空间景观影响论证 9 3.市政设施论证 9 4.对周边其它业主或已实施项目的影响分析 12 五、论证结论 12 一、项目概况 1.项目背景 依据《中华人民共和国城乡规划法》，城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划。控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。修改控制性详细规划的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。 《新密市产业集聚区控制性详细规划C-02-02地块修改必要性论证报告》修改对象为《新密市产业集聚区控制性详细规划》(以下简称“原控规”)划定的新密市产业集聚区C-02-02地块用地，并将论证成果整理成本报告内容。 2.地块位置及范围 C-02-02地块位于原控规C-02街坊内，位于新密市产业集聚区中西部，北临公用设施用地（110KV变电站），南临花园街，西临人和路，东临防护绿地，地理位置优越，交通便利。 图1.1 C-02-02地块在《新密市曲梁镇总体规划（2013-2030 图1.2 C-02-02地块在新密市产业集聚区 3.周边关系分析 图1.3 周边关系分析 从周边现状建设条件来看，本地块北侧为同盈服装总部港（一期已建好），且有规划水厂一座及变电站一处；东侧有香港迅捷新密服装产业园（在建）；南侧有蓝尔服装园（在建）。综上所述，C-02-02地块用地条件良好，区位及交通条件优势明显，结合城市发展的阶段来看，C-02-02地块开发建设的各种条件均已成熟。 4.用地现状 C-02-02地块内现状为空地，地势平坦，便于实施开发建设。 二、原控规及上位规划分析 1.原控规成果 2013年新密市人民政府城乡规划主管部门根据新密市城市总体规划的要求,组织编制了《新密市产业集聚区控制性详细规划》。 本次拟修改的C-02-02地块位于《新密市产业集聚区控制性详细规划》C-02 街坊范围内。 图2.1 修改前原控规C-02-02地块图则 表1 C-02-02地块修改 地块 编号 用地性 质代码 用地性 质名称 用地 面积(m2) 容积 率 建筑密 度 (%) 绿地率 (%) 建筑限 高(M) 公共配 套设施 C-02-02 M1 一类工业用地 22907 ＞1.3 ＞40% ≤20% ≤24 -- 建筑物退花园街、人和路道路红线不小于5米。 城市设计引导方面： 环境设计：绿化种植的种类和形态应起到界定室内外空间的作用，对公共开放空间应进行重点绿化设计。主要开放空间的铺装与街区统一设计，其它公共空间的设计应与其相吻合，界定空间领域，营造富有情趣的城市公共秩序。 建筑风格：工业厂房注重整体布局，体现现代化生产、功能与形式充分结合的建筑风格。 建筑色彩：工业厂房宜采用浅色调。 2.上位规划分析 1、《新密市曲梁镇总体规划（2013-2030年）》 《新密市曲梁镇总体规划（2013-2030年）》由河南省城乡规划设计研究总院有限公司编制。地块用地性质为一类工业用地。 图2.2 《新密市曲梁镇总体规划（2013-2030）》用地规划图 2、《新密市产业集聚区控制性详细规划》 2013年新密市人民政府城乡规划主管部门根据新密市城市总体规划的要求,组织编制了《新密市产业集聚区控制性详细规划》。地块用地性质为一类工业用地。 图2.3 《新密市产业集聚区控制性详细规划》土地使用规划图 三、修改依据、内容及必要性 1.修改依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008）； （2）《城市用地分类与规划建设用地标准(GB 50137-2011)》； （3）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》； （4）关于调整《河南省工业项目建设用地控制指标》的通知； 豫国土资发〔2008〕21号； （5）《曲梁镇土地利用总体规划 (2006-2020) 》； （6）《新密市曲梁镇总体规划（