2016年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题和答案精校版.docVIP

2016年真题解析 　　一、单项选择题 　　1.下列企业或机构中，不属于房地产业的是（　）。　　A.房地产开发企业 B.房地产估价机构 C.物业服务企业 D.建筑施工企业 　　2.依法征收集体土地的前提，是国家为了（　）利益的需要。　　A.公共 B.社会 C.集体 D.政府 　　3.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（　）。　　A.城市绿地 B.汽车加油站 C.街心公园 D.地税局机关 　　4.国有土地上房屋征收补偿协议由（　）和被征收人签订。　　A.房屋征收部门 B.房地产估价机构 C.房屋征收主体 D.房屋征收实施单位 　　5.被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（　）申请鉴定。　　A.房屋征收部门 B.另一家房地产估价机构 C.监察机关 D.房地产价格评估专家委员会 　　6.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（　）。　　A.建设工程规划许可证 B.建设工程施工许可证 C.建设用地规划许可证 D.国有土地使用证 　　7.城市规划中，城市绿地范围的控制线是（　）。　　A.红线 B.黄线 C.绿线 D.紫线 　　8.某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（　）万元。　　A.400　　B.600 　C.700　　D.1000 　　9.新建商品房的质量问题由（　）承担责任。　　A.勘察设计单位 B.施工企业 C.工程监理单位 D.房地产开发企业 　　10.某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（　）万元。　　A.100 B.101 C.103 D.105 　　11.房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（　）年。　　A.5 B.10 C.15 D.20 　　12.根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（　）。　　A.国有土地所有权 B.村办企业的厂房 C.集体土地所有权 D.被查封的房屋 　　13.因继承取得不动产物权的，自（　）时发生效力。　　A.继承开始 B.申请不动产登记 C.记载于登记薄 D.领取不动产权证书 ??14.根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（　）。　　A.公共使用的电梯井 B.值班警卫用房 C.独立使用的地下室 D.变电室 　　15.从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（　）资质。　　A.一级 B.二级 C.三级 D.暂定三级 ??16.合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（　）。　　A.50% B.60% C.70% D.80% 　　17.目前，一级房地产估价机构的资质核准由（　）管理部门负责。　　A.县级以上房地产 B.城市房地产 C.省、自治区、直辖市住房城乡建设 D.国务院住房城乡建设 　　18.房地产估价师的注册有效期为（　）年。　　A.2 B.3 C.4 D.5 　　19.保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（　）列支。　　A.物业服务费 B.房屋保险费 C.专项维修资金 D.其他费用 　　20.调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（　）。　　A.税率 B.税基 C.附加和加成 D.免征额 　　21.下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（　）。　　A.军事设施 B.养老院 C.飞机场跑道 D.农村居民新建住宅 　　22.下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（　）。　　A.继承 B.赠与 C.抵债 D.交换 ??23.下列税收中，采用定额税率的是（　）。　　A.耕地占用税 B.房产税 C.契税 D.个人所得税 ??24.下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（　）。　　A.契税 B.土地增值税 C.城镇土地使用税 D.个人所得税 　　25.国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于（　）。　　A.城镇体系规划 B.城市规划 C.区域规划 D.国土规划 　　26.在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是（　）。　　A.一氧化碳 B.一氧化氮 C.甲烷 D.二氧化氮 　　27.城市生活垃圾，污水属于（　）。　　A.工业污染源 B.农业污染源 C.生活污染源 D.交通污染源 　　28.某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标