Z花园小区管理规约.docVIP

　　ZZ花园小区管理规约 　　为加强嘉润花园（以下行称“本建筑区划内”）的物业管理，维护全体业主的共有利益，维护本建筑区划内公共环境和秩序，根据《中华人民共和国物权法》及国务院《物业管理条例》等有关法规、规章、规范性文件制订本管理规约。本管理规约经嘉润花园业主大会表决通过，对本建筑区划内全体业主、业主大会、业主委员会、物业使用人、物业服务企业均具有约束力。 　　1总则 　　1.1物业基本情况 　　物业名称：北京市朝阳区嘉润花园小区 　　座落位置：朝阳区望京新区西八间房（广顺南大街19号） 　　总建筑面积：14.2 　　国有土地使用权证号：京朝国用（2000出）字第0238号 　　土地用途：写字楼、公寓、住宅（甲类） 　　1.2本建筑区划 　　1.2.1 　　1.2.2 　　1.3业主的区分所有权和共同管理权 　　1.3.1 　　1.3.2 　　1.3.3 　　1.3.4 　　1.3.4.1 　　1.3.4.2 　　1.3.4.3 　　1.3.4.3.1 　　1.3.4.3.2 　　1.3.4.3.3 　　1.3.4.3.4 　　1.3.4.3.5 　　1.3.4.3.6 　　1.3.4.3.7 　　1.4业主是房屋的所有权人，依照法律、法规的规定，对其名下的物业享有占有、使用、收益和处分权。业主在物业管理活动中，享有下列权利： 　　1.4.1 　　1.4.2 　　1.4.3提出制定和修改《北京市朝阳区嘉润花园小区管理规约》（以下简称为：“《管理规约》”）、《北京市朝阳区嘉润花园小区业主大会议事规则》（以下简称为：“《业主大会议事规则》” 　　1.4.4 　　1.4.5 　　1.4.6 　　1.4.7 　　1.4.8 　　1.4.9监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称“专项维修资金”) 　　1.4.10 　　1.5业主在物业管理活动中，应自觉履行以下义务： 　　1.5.1 　　1.5.2 　　1.5.3 　　1.5.4 　　1.5.5 　　1.5.6 　　1.5.7 　　1.5.8 　　1.6业主大会及其职责，见《北京市朝阳区嘉润花园小区业主大会议事规则》第1.1条。 　　1.7业主委员会及其职责，见《北京市朝阳区嘉润花园小区业主大会议事规则》第1.2条。 　　1.8业主大会、业主共同决定、业主委员会的决议以及相关管理制度的公告 　　1.8.1 　　1.8.2 　　1.9业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。 　　2物业使用和维修 　　2.1按规划设计用途使用物业，合理使用共用部位共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不得影响本建筑区划整体景观；不得擅自变更房屋结构、外貌和用途；不得占用共用部位和共用设施设备；不得利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。 　　2.1.1 　　2.1.2 　　2.1.3 　　2.1.4 　　2.1.5 　　2.1.6 　　2.1.7 　　2.2爱护公共环境，不得以任何形式侵占和破坏公共资源，例如但不限于：不擅自占用或损坏物业公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、屋面、户门外公共门厅等公用部位；不擅自移动公用设备；不擅自侵占或损坏建筑区划内道路、公共绿地和损坏本建筑区划内绿地、园林、小品、水系和其他共用设施设备；不擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路或其他共用部位、场地搭建建筑物、构筑物；不在共用部位乱涂乱画和随便张贴、悬挂；不在建筑物或构筑物上私开门窗；不在公共区域私设摊点；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物，垃圾应捆扎好按指定时间和地点堆放，避免遗撒；遵守消防法规，不得阻碍消防通道，不得影响消防设施使用。 　　2.2.1 　　2.2.2 　　2.3自觉维护本建筑区划内的公共生活秩序，任何行为均不应造成公共生活秩序的混乱。不在共用部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质或易腐、有异味的物品；不在楼门内户门外的公共区域吸烟；不得发出影响其他业主正常生活的噪声；并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。 　　2.4本建筑区划内是否允许经商的事项，按照北京市政府的有关规定执行。不同意在住宅内新增的商业机构产生。 　　2.5业主饲养宠物，应遵守《北京市养犬管理规定》及有关法律法规的规定。业主饲养犬类或其他宠物，应当即时清理宠物粪便，遵守宠物外出时间规定，宠物外出必须由主人牵引；乘坐电梯的，应当避开