河南焦作山阳区地块商业价值初步判断.pptVIP

PART 3.区域商业概况 《焦作市2014年政府工作报告》提出“全面启动新河商务中心区项目，高标准、高水平规划建设，打造焦作CBD，打造三产发展新板块、新亮点。”区域未来将承载焦作市商务商业新中心的功能，CBD规划为区域房地产发展带来新的机遇。 区域规划 未来规划——除三维商业广场外，其他项目商业多以满足社区配套为主，三维规划建设集中商业和商业街，是区域未来唯一的规模性综合商业，区域尚未出现特色餐饮、休闲娱乐商业。 商业项目 体量 定位 业态 入市时间 三维国贸中心 一座8万平方米的大型综合购物广场4万平方米的风情购物步行街区 全开敞商业街区“一站式”服务的顶级商业购物中心 高端百货 时尚潮流休闲娱乐 在建 百大嘉苑 预计2万㎡（三层集中商业3000㎡） 街铺+集中商业 小区配套型商业+超市 预计2015年3月 建业壹号城邦 1.5万㎡ 街铺 小区配套型商业 预计2015年 常绿林溪谷 2万㎡ 街铺 小区配套型商业 只租不售 理工帝湖湾 2000-3000㎡ 街铺 小区配套型商业 已经入市 理达文化广场 4000㎡ 3层集中商业 时尚潮流、休闲娱乐、百货超市 自持 商业市场 区域商业规划 项目属于城市半陌生区域，距离人民路商圈2km，以汽车产业和餐饮为主要业态。 锦祥餐饮商业街 汽车站商圈 德盛汽配城 丰收路汽车市场 映湖路 太极路 玉 溪 路 神州路 玉溪路餐饮街 宏达汽车城 餐饮市场 汽车市场 南海路汽车市场 南海路汽车市场 其他 万鑫商城 理工商业 业态种类： 汽车4S店 汽车直营店 汽车销售展厅 汽车修理厂 品牌服务中心 汽配汽修市场 业态种类： 餐饮为主 休闲、娱乐 酒店、银行 烟酒、干洗 服饰、教育培训 商业市场 区域商业现状 沃尔沃 汽车市场——项目周边汽车市场发展较为成熟，业态从售前展示、销售专卖到售后服务，基本覆盖产业链，品牌以中低档为主，高端品牌市场正在逐步发展中。 宏达汽车城案例 展厅 雷克萨斯 二房 四房 70-90 1 东风标致 4S店 2 宝马 奔驰 斯巴鲁 展厅长115米，宽13.5米面积1500平方米，高5.4米，柱距6米，全钢架结构外墙为双层真空保温玻璃幕墙，高档网格吊顶和优质地板砖，装修豪华 中汽之星： 800㎡三层建筑，市调参考租金35万/年（不算转让费） 展厅品牌 展厅品牌 海马汽车 江淮汽车 中汽之星 销售服务店： 比亚迪销售服务、广汽传祺、东起达、 荣力汽车销售服务店、上汽通用五菱汽车销售服务 一汽马自达销售服务店、大众奥迪专业服务店 北京现代特约销售服务店、泉达鑫源销售服务店 江淮轿车销售服务有限公司、一汽轿车焦作销售服务中心 销售专营店： 福迪汽车专营店、长安汽车旗舰店、东风小康专营店 东风本田锦田店、雷诺直营店、广汽丰田富达迎宾路店 斯巴鲁汽车焦作专卖、宝马焦作专营店、东风小康焦作交运专营店 力帆汽车焦作乾华店、焦作新纪元 汽车展厅： 中国一汽森雅城市展厅、英伦汽车高新区展示厅 富达雷克萨斯展厅 汽配汽修： 德盛汽配城、宏达汽车城、新区汽配城、富源汽车城 区域汽车行业业态 商业市场 区域商业现状 餐饮市场——项目周边已存在万鑫商城和锦祥商业街两大餐饮市场，但档次普遍较低，且无餐饮上下游商业，无法满足区域高端人群需求。 万鑫商城案例 建筑面积 36900㎡ 客户情况 理工大学生和周边居民 经营内容 零售、餐饮、图书、住宿、娱乐 档次 中低档 整体概述 目前区域最大的综合商场，以中低端的零售和餐饮为主，餐饮街环境较差，缺乏特色，人均消费20-50元，经营状况良好 万鑫商城案例 锦祥商业街案例 街铺 600多米双层 客户情况 新区居民 经营内容 餐饮 档次 中档 整体概述 主要是以中低档的餐饮和零售店为主，整体业态以餐饮为主，是新区夜市人群吃饭主要休闲聚散地之一。 理工商业案例 整体概述 主要服务于学生的40家餐馆和少量休闲娱乐场所，档次低端，无业态规划。 商业市场 区域商业现状 人口结构分析——本区域属于半陌生区域，西部住宅区尚未入住，人口主要以学生和产业科技人员为主，并有少量专业市场商贸人员和政府工作人员，其中学生数量占比达35%。 大学生：理工大学学生约25000人 消费特征：对书籍消费、餐饮消费、服装生活用品消费需求较大 教职工：教师约2000人 消费特征：餐饮消费、休闲消费 企业：卓立科技600人、正洁机械制造公司300人、中轴德汇860人、华宏环保60人、中轴集团1000人、厦工机械公司800人、焦作市卷烟材料有限公司650人、正恒实业有限公司500人、科瑞森机械制造公司600人 消费特征：餐饮消费日常生活用品消费、休闲娱乐消费 消费亟需升级 人口快速增长