住宅小区工程承包合同样本.docVIP

建筑工程施工总承包合同 发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 根据《 中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国建筑法》 及其有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，甲乙双方就建筑工程总承包合同相关事宜，达成如下承包合同，以资共同遵守。 第一条、工程概况1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程规模：****小区二标段约10万平方米，其中9#、16#楼工程建筑面积约为 1 万平方米（以实际工程量为准）。 4、合同价款（含税）：依照河北省住房和城乡建设厅颁布的2012年《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额》和《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额》下浮后，甲乙双方共同认定9#、16#楼建筑面积单价 1050 元/㎡（一次性包死）。 第二条、施工承包方式及范围 1、承包方式：工程施工总承包（包工包料）。 2、承包范国：工程设计蓝图范围内除打桩，开槽、电梯之外及其他属乙方责任的全部工程。施工范围包括：土建主体及内外墙保温，抹灰，真石漆粉刷，电梯预埋件、装修，水、暖、强弱电（包括水、电、天然气IC卡表）安装，门、窗制作与安装，防水及消防工程，防火门的制作与安装，室外道路管网，散水，楼宇可视对讲（包括线路），防盗门、室外排水（给排水工程应出结构外墙不小于2米）、护坡、回填夯实等能达到工程验收合格的所有工程。 第三条、合同工期 合同工期自 年 月 日至 年 月 日止。其中9#、16#楼工期为 七 个月（开工、竣工日期以开工、竣工报告日期为准）其中不可抗力的自然灾害、停水电累计超过7小时的工期相应顺延。第四条、质量标准本工程约定的工程质量控制标准为：按图纸设计要求及国家建筑工程验收规范标准验收。质量标准为合格。第五条、计价方式1、包工包料，各项费用经甲乙双方协商一致的价格，一次性包死，不再做任何调整（包括人工费）；计算本工程建筑面积时，层高低于2.2米的，不计算面积，只计算工程量。 2、因甲方或自然灾害等原因造成的工期顺延，甲方不支付乙方任何补偿费用。 3、甲方不允许乙方冬季施工，因特殊原因施工的，甲方不给乙方增加任何费用。第六条、工程款支付 1、工程款支付方式1.1工程款支付以每壹独立建筑物为结算单位，砖混结构主体施工至封顶加造型施工完毕后并经甲方、监理检验合格后支付已完成工程量的70%约 360 万元，二次结构装修期间拨付乙方工程款 50 万元。 1.2建筑工程竣工后，经各单位验收合格，双方办理竣工建筑物的交接手续（乙方现场必须清理完毕）且移交给甲方后，一个月内甲方向乙方支付总工程造价的85%约 320 万元后（同时返还乙方缴纳的保证金），剩余款三个月内拨付工程造价的95%约 92 万元。 1.3工程质量保证金为工程总造价的5 % ，质保期见十四条工程保修，自工程竣工验收合格备案后开始计算，每年无积累质量维修问题时支付质保金的20%，共 5年结清（质保金无利息）。 2、工程款支付条件 2.1 相应结算的工程必须要确保己完成的工程质量符合设计及规范要求，并且无重大翻修及质量缺陷修改问题。2.2 施工承包范围内的所有工程项目无劳务工资纠纷，无进场材料设备及其他分包项目的财务纠纷。2.3施工承包范围内无重大质量事故，人员伤害及影响工程施工的行为。 2.4 工程进度不合理，无进度计划或与进度计划相差悬殊时则不予支付工程款。 2.5施工现场要符合施工组织设计的管理要求。2.6现场甲方代表、监理单位，建设单位无异议．并签字认可，方可支付。 2.7 每次付款时，乙方须向甲方提供工程项目所在地税务局认可的同等金额增值税发票。第七条、材料采购与供应1、乙方工程承包范围内设计图纸所含工程材料（混凝土甲方指定搅拌站，断桥铝门窗、防盗门由甲方指定品牌及规格）均由乙方自行采购，其中钢材、水泥必须使用国家大型企业的国标产品。 2、乙方采购材料、设备必须符合图纸的设计要求，采购符合国家标准要求的材料及设备，成品材料要报送甲方样品封样，同时提供产品合格证明、厂家资质、产品的规格和型号，经甲方、监理书面认可后方可采购。材料及设备进入现场提前 24 小时通知甲方、监理验收（如甲方、监理在货到后 48 小时内不验收，视为产品质量合格及甲方同意接货使用）。对不合格的材料、设备，乙方应严格按甲方、监理要求的时间清退出施工现场，否则甲方有权自行清理，由此产生的延误工期及费用均由乙方自行承担。 3、乙方所购材料、设备在使用前，必须按照规范要求进行现场抽样检测（检测费用由乙方承担），以及相关单位检验和试验，合格并出具书面证明后方可使用，如乙方未按上述要求执行而影响到工程质量、工期，责任均由乙方承担。 4、根据工程的特殊需要，乙方再经申报甲方、监理同意后，方可使