望京SOHO项目踏勘报告.ppt

* 望京SOHO调研报告 设计管理部制作 日期：2014-9-23 望京SOHO项目简介及概况 望京SOHO配套设施及数据参数 望京SOHO空气净化系统和纯净水净化系统 望京SOHO设计师和设计理念 望京SOHO智能建筑管理系统和LEED级绿色节能建筑 日期：2014-9-23 日期：2014-9-23 望京SOHO项目简介及概况 城区：朝阳区 地址：望京街与阜安西路交叉路口 （望京街中部） 板块：望京国际商务区 均价：55000元/平方米 开发商：SOHO中国 建筑类型：板塔结合 物业类别：写字楼， 商铺， 建筑综合体 建筑面积：392265平方米 占地面积：48152.523平方米 开盘时间：2011年8月19日 入住时间：2013年12月 方位：东北 四环至五环 城铁沿线：14号线， 15号线 装修：精装 产权年限：50年 车位费：1200元/位·月。 车位数：1800个。 交通状况：公交359, 405, 538, 641, 696, 915, 915支2, 915支3, 916空， 916西， 918, 923, 934, 935, 936, 970, 980, 987, 988, 郊81。 建筑设计：扎哈·哈迪德建筑师事务所。 SOHO中国委托荣获普利兹克奖的扎哈·哈迪德 建筑师事务所担纲设计望京SOHO，普利兹克奖有“建筑界的诺贝尔奖”之称，扎哈·哈迪德是这个奖项的第一位女性得主，她用充满幻想和超现实主义的设计理念，将望京SOHO 打造成为与鸟巢和新央视大楼齐名的北京建筑新地标。 参数化设计：我们热衷于在建筑上 运用空间流线型设计，因为流线型在视觉上能简化一切。每个设计元素各就其位， 汇聚到一起就形成了一个天衣无缝的连续统一体。这种设计理念允许我们将 更多复杂性糅合到每个项目中去，而不会造成杂乱无章的视觉 效果。这种集流动性、优雅性与连贯性三位一体的建筑语言 不应仅仅局限于我们的文化建筑中。” —扎哈．哈迪德 望京SOHO由 三栋塔楼组成，仰视时犹如 三座相互掩映的山峰，俯视时宛似游动嬉戏的锦鲤。其独特的曲面造型使建筑物在任何 角度都呈现出动态、优雅的美感。塔楼外部被闪烁的 铝板和玻璃覆盖，与蓝天融为一体。参数化设计的设计过程的概念是一个新兴的，作为一个系统，其中的参数是相互关联的。一个参数的变化会影响到整个网络，并造成全球的影响力。参数化设计建立系统，自适应变化，不断分化，动态成形的城市化规模的建筑，室内和家具的规模。扎哈在中国的建筑作品包括：广州大剧院、银河SOHO、望京SOHO 以及上海的凌空SOHO。 日期：2014-9-23 望京SOHO设计师和设计理念 日期：2014-9-23 望京SOHO配套设施及数据参数 LEED奖项：LEED金级预认证 幕墙：望京SOHO采用高性能的单元式玻璃幕墙系统 玻璃采用双银LOW--E玻璃，其综合节能效率远优于普通LOW--E玻璃 架空地板高度：80mm 楼板称重：商业楼面：3.5kN/㎡ 办公楼面：2.0kN/㎡餐饮楼面：2.5kN/㎡ 电梯及品牌：塔一：37部 ；塔二34部；塔三35部。电直梯和电扶梯品牌：华升富士达 停车位：1809个 办公室大堂装修：地面、墙面：大理石 天花：石膏板涂料；T3地面：环氧水磨石 商业公共空间装修标准：T1/T2地面：石材；墙面：石材、玻璃；天花：石膏板；T3地面：环氧水磨石，其他同T1/T2 电力供应：6路10KV进线，3个主配电室，4个分配电室，总用电容量56000kva 空调系统：集中空调系统（风机盘管+新风系统），麦克维尔制冷机、空研冷却塔、特灵新风机组、格兰富空调水泵、沃特风机等 新风空气净化系统：办公新风量：30m3/h/人；新风经过板式初效、袋式以及静电三级过滤，处理PM2.5效率接近90%，品牌：霍尼韦尔静电过滤和AAF歹势过滤 通信系统：电信和联通。六芯