物业管理中介服务与其他房地产活动情况.pptVIP

物业管理、中介服务及其他房地产活动情况 朝阳区统计局经济科 杜婷 联系电话统计范围 包括： 物业管理（7220） 房地产中介服务（7230） 其他房地产活动 （7290） 行业代码为7210的房地产开发企业只给各街乡报送104表，其余报表均给区统计局直报 年报及定期报表的填报范围：年收入（年营业收入合计）为500万元及以上的所有法人单位 上报单位范围 2006年年报各街、乡上报的单位范围为： 2006年3季度定报单位库 + 准规模线上单位库 一并作为2006年年报单位库 2007年定报各街、乡上报的单位范围为： X203表2007年第一次定报以2006年年报口径报送；X205和X202-2以年报X103确定的规模以上单位库为口径报送 从2007年第二次定报开始，全部报表以年报X103确定的规模以上单位库为口径报送 同时，2007年定报单位库在一季度确定后全年各季度均不得有所变动 报表名称及上报时间 2006年年报 2006年年报主营表将实行以季报代年报的方式，继续执行并上报原制度中 “物业管理、中介服务及其他房地产活动情况”（X202-2表） 4季度X205免报 X203照常报送，报送时间为2006年12月8日前 ①101表 法人单位基本情况 2007年1月15日前报送 ②101-1表 产业活动单位基本情况 2007年1月15日前报送 ③X202-2表 物业管理、中介服务及其他房地活动情况 2007年1月6日前报送 ④X103表 房地产业财务状况 2007年2月15日前报送 ⑤X105表 主要能源和水消费情况 2007年1月22日前报送 所有报表遇节假日一律不顺延 2006年年报上报要求 企业全部采取网报的方式 各街乡按时报送CAB数据包、审核清单及上报说明各一份 101表需上交企业报送的打印版纸制报表 1份 X103表需上交企业报送的打印版纸制报表 2份 各街乡需按表种将上交的纸制报表装订成册，报表须按组织机构号排序，加封皮并在封皮上注明街乡名称、报表名称、上报单位数等 2007年定期报表 从2007年一季度起开始执行本制度中 “物业管理、中介服务及其他房地产活动情况”（X202-2表） ①X202-2表 物业管理、中介服务及其他房地产活动情况 报送时间为4月、7月、10月6日前，4季度免报 ②X203表 房地产业财务状况 报送时间为3月、6月、9月、12月13日前 ③X205表 主要能源和水消费情况 报送时间为4月、7月、10月4日前，四季度免报 所有报表遇节假日一律不顺延 2007年定报上报要求 企业全部采取网报的方式 各街乡按时报送CAB数据包、审核清单及上报说明各一份 2006年年报填写要点 X202-2表 行业小类“7220”的企业仅填报本表第一部分“一、物业管理情况” 行业小类“7230”的企业仅填报本表第二部分“二、中介服务情况” 行业小类“7290”的企业仅填报本表第三部分“三、其他房地产活动” 从事一手房代理销售的中介服务企业年报填报需填报代理销售收入（强调） 其他房地产活动中涉及从事拆迁服务的企业本表填报空表 中介服务企业中涉及从事房屋置业担保、评估、咨询、项目管理及策划等相关业务的本表填报空表。 本表中涉及的财务指标的计量单位都是“千元” A.物业管理 在管物业占地面积：指截止到报告期末物业管理单位正在进行管理的物业所占用的全部土地面积；不仅包括房屋的占地面积还包括配套设施绿地、通道等占地面积。指的是平面（地面）面积 在管房屋建筑面积：指截止到报告期末物业管理单位正在进行管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面积。所有房屋建筑面积的总和 注意“在管房屋占地面积”与“在管房屋建筑面积”的关系 在管房屋建筑面积大于在管物业占地面积 03 01 容积率=在管房屋建筑面积/在管房屋占地面积 注意不能太低 在管物业绿地面积小于在管物业占地面积（50%） 　02 01 在管物业占地面积、在管房屋建筑面积、在管物业绿地面积都应该数出有据，应参照规划或物业与开发商签订的合同 住宅：包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍 (包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室的面积 03 = 04 + 06 + 07 + 08； 03 = 09 应收物业管理费：指从年初累计到报告期末，物业管理企业为了维持正常运营而收取的各种物业管理费用。包括：业主缴纳的各种物业管理费用；靠上级主管部门定期拨款维持运营的物业管理企业收到的上级主管部门的拨款。 应收物业管理费强调两点： 是本年应收，包括已收和未收的 是个累计值，一般情况下应大于上期。如果出现本期低于上期，要核实 实收物业管理费：已收的，累计数 业主缴纳的物业管