工程造价计价模式培训课件.ppt

第3章 工程造价计价模式 @3.1 工程造价定额计价模式 @3.2 工程造价清单计价模式 @3.3 清单计价与定额计价模式的比较 第3章 工程造价计价模式 3.1 工程造价定额计价模式 «3.1.1 工程造价定额计价的基本原理和特点 «3.1.2 工程造价定额计价模式的性质与演变 «3.1.3 定额计价模式下施工图预算价的编制程序 定额计价 定额计价 定额计价 3.1.1 工程造价定额计价的基本原理和特点 我国长期以来采用定额计价模式，与计划经济相适应。 是国家通过颁布统一的估算指标、概算指标，以及概算、 预算和有关费用定额，对建筑产品价格进行有计划管理 的计价方法。 以假定的建筑安装产品为对象，制定统一的预算和概算 定额，计算出每一单元子项的费用后，再综合形成整个 工程的造价。 3.1.1 工程造价定额计价的基本原理和特点 编制建设工程项目造价最基本的过程有两个：工程量计 算和工程计价。 ——即首先按照预算定额规定的分部分项子目工程量计 算规则和施工图逐项计算工程量； 然后套用预算定额单价（或单位估价表），确定直 接工程费； 再按照一定的计费程序和取费标准确定措施费、企 业管理费（间接费）、利润和税金； 最后计算出工程预算造价（或投标报价）。 工程造价定额计价方法的特点就是“量、价、费”合一。 3.1.1 工程造价定额计价的基本原理和特点 直接工程费单价＝人工费＋材料费＋机械使用费 式中：人工费＝∑（单位人工工日消耗量×人工工日单价） 材料费=∑（单位材料消耗量×材料预算价格） 机械使用费=∑（单位机械台班消耗量×机械台班单价） 单位工程直接费=∑（假定建筑产品工程量×直接工程费单价）＋措施费 单位工程概预算造价＝单位工程直接费＋间接费＋利润＋税金 单项工程概预算造价＝∑单位工程概预算造价+设备、工器具购置费 建设工程项目总概预算造价=∑单项工程概预算造价＋工程建设其他费用 ＋预备费＋建设期贷款利息＋固定资产投资方向调节税（暂停征收） 用公式进一步表明定额计价的基本方法和程序： 3.1.1 工程造价定额计价的基本原理和特点 直接费 间接费 利 润 税 金 工程量计算 建筑工程概 预算 主要生产项目 综合概预算 设备安装工 程概预算 图3-1 工程造价定额计价原理示意图 计算规则 施工图 概算指标 概算定额 预算定额 补充定额 工资标准 材料预算 价格 施工机械 台班价格 设备预算 价格 单位估价表 设备明细项目 设备及工器具购置费 国家规定的其他工程 费用取费标准 公共设施项目 综合概预算 生活福利服务 性工程项目综 合概预算 其他工程费用 概预算 预备费等 流动资金 建设项目总概预算 3.1.2 工程造价定额计价模式的性质与演变 • 工程造价定额计价是以各种概预算 定额、费用定额为基础，按照规定的计算 程序确定和计算工程造价的特殊计价方法。 • 我国建筑产品价格市场化经历了“国 家定价→国家指导价→国家调控价”三个 阶段。 3.1.2 定额计价模式下施工图预算价的编制程序 定额计价模式下施工图预算价的编制程序如下图所示。 收 集 各 熟 悉 施 计算 套 用 编 制 计算其他 复 编制 填 写 封 种 编 制 工 图 纸 工程 预 算 工 料 各项工程 核 说明 面 装 订 依 据 资 和定额 量 定 额 分 析 费用，汇 成 册 签 料 单 价 表 总 造价 字盖章 针对子目 3.2 工程造价清单计价模式 @3.2.1 工程量清单计价模式概述 @3.2.2 工程量清单计价规范简介 @3.2.3 工程量清单编制 @3.2.4 工程量清单计价 3.2.1 工程量清单计价模式概述 一、 工程量清单、清单计价以及清单计价模式的 概念 工程量清单是指载明建设工程分部分项工 程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数 量以及规费、税金项目等内容的明细清单。 它是招标人按照招标文件要求和施工设计 图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内 容，依据《建设工程工程量清单计价规范》和 专业的《***工程工程量计算规范》中统一的 项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算 规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措 施项目清单、其他项目清单。 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提 供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项 工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。 工程量清单计价模式是在建设工程项目招标 投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则 提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报 价，并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。 3.2.1 工程量清单计价模式概述 二、工程量清单计价模式的作用 工程量清单计价的根本作用，在于改变原来定额计 价模式的政府定价的性质，让工程造价通过招投标 在市场竞争中形成。 –1．有利于实现从