对房地产业财务管理和成本控制问题的探讨.docVIP

对房地产业财务管理和成本控制问题的探讨 一/马海敏 摘要:近年来.我国社会主义市场经济快速发展,带动 了我国房地产业的投资热潮.也使得房地产行业经历了迅猛 发展.如何有效,合理地实现企业的财务管理与开发成本控 制已经成为每一个房地产企业亟待解决的重要课题本文主 要针对房地产企业成本管理及控制问题进行简要的分析及 探讨. 关键词:房地产财务管理成本控制 一 ,房地产业成本管理的现状及存在的问题 (一)存在严重账实不符的情况 目前.房地产行业对购买或者自建拆迁用房,商品房的 内部调整或是划转自用以及对商品房销售方面等.都还缺乏 规范的操作程序建设部门和财务部门对建造成本的确认和 计量存在着差异.造成了对成本管理财务账面与实物数量不 符的现象.成本核算的真实性大打折扣.使得成本管理中的 可靠依据也变得相当缺乏. (二)无法及时获取成本核算的依据 在房地产企业工程项目中.必须先获取施工单位开出的 发票才能进行成本核算,而对于施工承包单位,如果要开出 发票就得先缴纳营业税,附加税,所得税.因此,如果房地产 企业不能及时的支付款项给已经基本完工的工程.施工承包 单位就不给开发票.不能及时的取得施工方开出的正式发 票.进行成本核算时就会致使成本核算缺乏真实性.这就会 给企业在经营决策上造成影响. (三)成本的分摊随意或不分摊 由于成本费用分摊随意性过高,造成工程成本核算脱离 了经营实际.在提供