房地产投资分析-第3章资金的时间价值计算及应用.pptVIP

3.3 年金的终值和现值计算及其应用 3.3.2 后付年金的计算及其应用 例3-20 现在投资1000万元，预计年收益率为15%，8年内收回全部投资，每年应等额地回收多少资金？ 3.3.3 先付年金的计算及其应用 3.3 年金的终值和现值计算及其应用 先付年金指得就是在每期期初收付的年金，又称预付年金。显然，先付年金与后付年金的区别在于款项发生的时间不同，两者的款项发生次数是相同的，因此，先付年金的现值和终值计算可以借助于后付年金的计算求得。 1. 先付年金的终值计算及其应用 在收付款次数相同的前提下，由于每一期先付年金终值的计算比后付年金多计算一期利息，如图3-4所示。 3.3.3 先付年金的计算及其应用 3.3 年金的终值和现值计算及其应用 1. 先付年金的终值计算及其应用 3.3.3 先付年金的计算及其应用 3.3 年金的终值和现值计算及其应用 例3-21 某房地产合伙企业预计，在接下来的5年里每年年初应支付其合伙人10万元，假定合伙人欲得到6%的年收益率，那么，5年后合伙人将得到多少资金？ 3.3.3 先付年金的计算及其应用 3.3 年金的终值和现值计算及其应用 2. 先付年金的现值计算及其应用 例3-22 某公司租用写字楼，每年年初需支付租金15万元，其预期租期10年，年折现率为8%，则这些租金现值为多少？ 3.3.3 先付年金