工程经济学第8章 建设项目经济评价.pptVIP

《房地产开发与经营》配套课件 * 6 第八章 建设项目经济评价 8.1 工程建设项目经济评价概论 8.2 建设项目的财务分析 8.3 建设项目的国民经济评价 8.1 工程建设项目经济评价概论 8.1.1建设项目经济评价的基本概念 8.1.2建设项目经济评价的基本要求 8.1.1建设项目经济评价的基本概念 财务评价：财务评价是在国家现行财税制度和价格体系的条件下，计算项目范围内的效益与费用，分析项目的盈利能力、清偿能力，以考察项目在财务上的可行性 国民经济评价 ：国民经济评价是在合理配置国家资源的前提下，从国家整体的角度分析计算项目对国民经济的净贡献，以考察项目的经济合理性 8.1.2建设项目经济评价的基本要求 1，动静态分析相结合，以动态分析为主 2，定量定性分析相结合，以定量为主 3，全过程与阶段经济效益分析相结合，以全过程经济效益分析为主 4，宏观与微观效益分析相结合，以宏观效益分析为主 5，价值量与实物量分析相结合，以价值量分析为主 6，预测和统计分析相结合，以预测分析为主 8.2 建设项目的财务分析 8.2.1 财务分析的内容 8.2.2财务分析的程序 8.2.3财务分析基础数据与参数选取 8.2.4销售收入与成本费用估算 8.2.5新设项目法人项目财务分析 8.2.6既有项目法人项目财务分析 8.2.7非盈利性项目财务分析 8.2.1 财务分析的内容 财务分析是根据确定的建设方案、投资估算和融资方案，在财务效益与费用的估算以及编制财务辅助报表的基础上，编制财务报表，计算财务分析指标，考察和分析项目的盈利能力、偿债和财务生存，判断项目的财务可行性，明确项目对财务主体的价值以及对投资者的贡献，为投资决策、融资决策以及银行审贷提供依据。 财务盈利能力分析 偿债能力分析 财务生存能力分析（资金平衡分析） 8.2.2财务分析的程序 第一步 基础数据 与参数 市场调查与预测 工艺技术与设备分析 工艺技术与设备分析 工程设计 生产条件与规模 市场分析 技术分析 基准参数 市场调查与预测 第二步 基础报表 现金流量表 利润和利润分配表 资产负债表 借款偿还 计划表 第三步 指标计算 盈利能力分析 清偿能力分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 第四步 不确定性分析 第五步 编写评价报告　 财务分析报告 财务生存能力分析 8.2.3财务分析基础数据与参数选取 （一）财务价格 ①固定价格 ②变动体格 （二）税费 （三）利率 （四）汇率 （五）项目计算期选取 （六）生产负荷 （七）财务基准收益率（ic）的设定 8.2.4销售收入与成本费用估算 一、销售收入估算 销售（营业）收入是指销售产品或提供服务所取得的收入。生产多种产品和提供多种服务的，应分别市场段　服务的销售收入。对于便于按详细的品种分类计算销售收入的，可采用折算为标准产品的方法计算销售收入。 二、成本费用估算 成本费用是指项目生产运营支出的各种费用。按成本计算范围分为单位产品成本和总成本；按成本与产量的关系分为固定成本和可变成本；按财务分析的特定要求分为总成本费用和经营成本。成本估算应与销售收入的计算口径一致，各项费用应划分清楚，防止重算或者低估费用支出。 8.2.5新设项目法人项目财务分析 一、财务现金流量表与评价指标 财务现金流量表分为项目财务现金流量表、资本金财务现金流量表和投资各方现金流量表。 二、利润和利润分配表及评价指标 损益和利润分配表用于计算项目投资利润率。 三、财务计划现金流量表 财务计划现金流量表，用于反映项目计算期各年的投资、融资及生产经营活动的资金流入、流出情况，考察资金平衡和余缺情况， 四、借款偿还本息计划表 借款偿还本息计划表用于反映项目计算期内各年借款的使用、还本付息以及偿债资金来源，计算借款偿还期或者偿债备付率、利息备付率等指标， 五、资产负债表 资产负债表又称财务状况表反映项目年末全部资产、负债和所有者权益情况的报表，可以计算资产负债率、流动比率和速动比率等指标。 8.2.6既有项目法人项目财务分析 既有项目法人项目财务分析与新设项目法人项目财务分析的主要区别，在于它的盈利能力评价指标，前者是按“有项目”和“无项目”对比，采用增量分析方法计算。 一、确定财务分析范围 二、选取财务分析数据 三、编制财务报表 四、盈利能力分析 五、偿债能力分析 8.2.7非盈利性项目财务分析 非盈利性项目是指为社会公众提供服务或使用功能，不以盈利为主要目的投资项目，包括公益事业项目、行政事业项目和某些基础设施项目。 非盈利性项目的财务分析指标一般采用单位功能投资、单位功能运营成本、运营和服务收费价格、借款偿还期指标。 8.3 建设项目的国民经济评价 8.3.1国民经济评价的范围、内容和方法 8.3.2国民经济评价的程序 8.3.3经济评价的经