2008世联泉山湖项目市场定位与规划建议114P.pptVIP

泉山湖项目市场定位与规划建议 谨呈：安徽泉山湖置业有限公司 本次汇报的主要议题： 市场环境发生哪些变化？ 对比前两年，07年市场销售面积翻倍，销售价格也有大幅提升 近年来淮南房地产市场一直稳步发展，自05年起房价及销售量快速增长，07年在一系列宏观调控政策的影响下，销售量翻番，销售量和销售价格保持了持续快速的增长； 07年8月金融调控政策出台至今，淮南市场整体平稳，量价都保持了稳定的增长 个盘市场调研显示：近期新开盘项目销售情况良好，市场需求旺盛，几乎没有受到调控影响 经济的高速发展带动收入的提高，客户购买力依然可观。同合肥一样形成泛长三角城市的房价洼地，使大幅跃升的房价并未严重偏离收入 以能源产业为主的产业结构形成了大量的相关行业从业人员，伴随能源经济的快速发展，收入大幅提升为房地产市场发展提供了强大的购买力支撑 居住现状差，结婚购房、小孩教育等原因，刚性需求和改善性需求十分旺盛 完善的公积金制度保证了城市大多数人具备购房实力，为市场未来发展奠定了良好的基础 2007年，全市发放住房公积金贷款6323笔，较上年增长288%，其中淮南矿业集团分中心3472笔，约占55% 公积金贷款总额8.35亿元，购房建筑面积96.49万平方米 市场基本面依然良好，由于供应量延迟释放，未出现两年前担心的市场竞争过度的情形。大盘已渐渐浮出水面…… 未来市场大盘供应巨增，致使竞争加剧，将把房地