房地产项目开发手续及费用.doc

PAGE PAGE 3 目 录 1、目录…………………………………………………………1 2、房地产项目开发手续及费用………………………………2 3、抗震审查收费标准（附件1）……………………………10 4、技术咨询服务费收取标准（附件2）……………………11 5、城市建设综合配套费收费标准及使用范围表（附件3） ……………………………………………………………12 6、权证费收费标准（附件4）………………………………13 7、山东省物价局转发《国家发展改革委关于停止收取供配电贴费有关问题的补充通知》的通知（附件5）……………15 8、建筑安装工程收费基数（附件6）………………………16 9、建设手续审批流程…………………………………………17 10、项目确立阶段 ……………………………………………18 11、项目开工准备阶段 ………………………………………19 建 注：本材料仅根据市场策划部人员搜集材料编制，办理过程中可根据具体情况具体解决。 房地产项目开发手续及费用 手续项目 申查办理部门 提交资料 交费标准 收费依据 备注 1 基本建设计划 市计委 = 1 \* Arabic 1、申请 2、土地使用权证明或征地方案 3、可研报告或项目概况 4、其他相关资料 2 规划选址用地意见 市规划局 1、书面申请（含建设要求和内容） 2、1：500或1：2000现状地形图两份，其中一份用HB铅笔表明拟用土地位置和范围 3、规划选址用地意见申报表和国土、环保、发改委等部门的审查意见或征询函件 4、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料。 5个工作日内办结 3 建设用地规划许可证（含建设用地规划通知书） 市规划局 1、书面申请（含建设要求和内容） = 2 \* Arabic 2、1：500现状地形图2份（需拆迁使用土地的3份），其中一份用HB铅笔表明拟用土地位置和范围 3、建设项目有效批复、核准、备案文件原件1份 4、经营性用地需提供国有土地使用权出让（转让）合同文本及附图复印件1份（核验原件） 5、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料 2.1元/平方米（用地面积） 经济适用房政策规定此项费用减办缴纳 鲁建规字【2001】33号 5个工作日内核发建设用地规划通知和用地规划许可证 3 国有土地使用证 市国土资源局 = 1 \* Arabic 1、建设用地申请表 2、建设用地规划许可证及建设用地规划意见、用地范围图（原件） 3、现有土地证（原件） 4、规划总平面图 5、土地使用权有偿转让合同书 6、计划 7、土地评估报告 土地评估费、测绘费（按国家规定收取）土地出让金：评估地价×40％ 济政发【2004】6号 建设工程规划设计要求通知书 市规划局 1、书面申请（含建设要求和内容） 2、1：500现状地形图2份，其中市政管线工程需附1：500现状地形图加载的现状地下管线资料图 3、建设项目有效批复、核准、备案文件1份 4、取得土地证的需附土地证复印件1份，已批准详细规划的需附详细规划图及批准文件复印件1份 5、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料 12个工作日内办结 建设工程规划设计审查核准意见书 市规划局 详细规划审查 1、书面申请（详细规划报审表） 2、建设工程规划设计要求通知书及附图 3、乙级（含乙级）以上城市规划资质设计单位按国家有关规范标准编制的详细规划设计成果（包括说明书、1：500或1：1000现状图、总平面图、定为图、竖向设计图2份）；相应图纸文件的电子文档1套 4、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料 8个工作日内办结 建筑设计审查 1、书面申请（建筑设计报审表） 2、建设工程规划设计要求通知书及附图 3、符合设计资质和相应规范标准要求的设计成果，其中总平面图2份（1:500,3号图纸）、效果图1份（1～3号图纸）；相应图纸文件的电子文档1套；总平面图，平立、剖面图须装订成册； 4、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料 8个工作日内办结 4 房屋拆迁许可证 市拆迁办 = 1 \* Arabic 1、建设项目批准文件 2、建设用地规划许可证及附图、附件（原件） 3、国有土地使用权批准文件 4、拆迁计划和拆迁方案 5、拆迁补偿、安置资金证明 6、产权调换和安置用房证明 拆迁管理费：拆迁总造价×2.5‰ 拆迁委托费：与拆迁机构协商确定 5 地质勘察 勘察测绘院 = 1 \* Arabic 1、规划定点 2、地形图 按国家规定收费 6 环保审批手续 市环保局 = 1 \* Arabic 1、申请 2、地理位置图（市区地图） 3、可研报告或项目概况 4